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Casa mirador, proyecto de AMMA Arquitectos

Costa de Almería · Estudio de arquitectura y diseño

Arquitectos en Almerimar

Villas frente al mar y promociones residenciales en Almerimar, con arquitectura e interiorismo en un solo proyecto. Aquí hemos proyectado Casa Mirador.

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Provincia
Almería
Desde el estudio
Unos 250 km por la A-7, alrededor de 2 h 30 min en coche desde Murcia.
Obras de AMMA aquí
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Imagen
Casa mirador

Arquitectos en Almerimar

En la costa de Almerimar hemos proyectado Casa Mirador: dos volúmenes superpuestos, muros de mampostería abajo y una pieza ligera arriba, con vistas abiertas al mar. Así trabajamos aquí: la casa nace del paisaje y el interior se decide con ella.

Almerimar pertenece a El Ejido, que se rige por la revisión de su plan general publicada en 2009. En septiembre de 2026 el Ayuntamiento licitó un planeamiento nuevo adaptado a la ley andaluza LISTA. Una villa o una promoción necesita licencia municipal, y revisamos la parcela antes de proyectar.

Con unos 200 mm de lluvia al año y casi 3.000 horas de sol, aquí manda la sombra: aleros, celosías, patios y ventilación cruzada. Junto a la playa y al espacio natural de Punta Entinas-Sabinar, la Ley de Costas y la protección ambiental marcan dónde y cómo se construye.

Construir en Almerimar

Lo que hay que saber antes de empezar

Planeamiento

El plan urbanístico de Almerimar

Almerimar es un núcleo del municipio de El Ejido, que se rige por la revisión de su PGOU adaptada a la antigua LOUA, aprobada por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Almería el 21 de mayo de 2008 y publicada en el BOJA el 25 de junio de 2009, con innovaciones posteriores (por ejemplo, la n.º 25 en el sector OE-3-SM de Almerimar). El 3 de septiembre de 2026 la Junta de Gobierno aprobó licitar la redacción del nuevo planeamiento según el esquema de la LISTA: un Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) para la estructura y el suelo rústico y un Plan de Ordenación Urbana (POU) para el suelo urbano. Por encima rige el Plan de Ordenación del Territorio del Poniente de Almería (Decreto 222/2002), cuya revisión se formuló en 2019.

Fuente:juntadeandalucia.esnoticiasdealmeria.com

Licencias

Qué permiso necesita tu obra

Rige la LISTA (Ley 7/2021) y su Reglamento (Decreto 550/2022). La obra nueva, tanto una villa como un edificio de viviendas, requiere licencia urbanística municipal (art. 137). Por declaración responsable (art. 138.1) solo van las obras sin proyecto y las obras en edificios existentes conformes con el planeamiento en suelo urbano que no alteren ocupación ni altura ni aumenten edificabilidad o número de viviendas.

Fuente:boe.esiberley.es

Clima y lugar

Proyectar para este clima

Clima mediterráneo muy seco, casi subdesértico: como referencia, la estación AEMET de Almería Aeropuerto (1981-2010) registra 19,1 °C de media, solo 200 mm de lluvia y unas 2.994 horas de sol al año. Almerimar está en la llanura costera del Campo de Dalías, con terreno llano y la lámina de agua del puerto. Al este limita con el Paraje Natural y Reserva Natural de Punta Entinas-Sabinar (Ley 2/1989), compartido con Roquetas de Mar. Frente al mar rige la servidumbre de protección de la Ley de Costas (100 m; 20 m en suelo urbano en 1988).

Fuente:aemet.esiberley.es

Tipologías

Qué se construye aquí

Villas frente al mar o junto al golf · Residenciales de apartamentos con zonas comunes y piscina · Pequeñas promociones de viviendas en parcelas de suelo urbano · Viviendas adosadas y pareadas en urbanizaciones

Zonas de Almerimar

  • Puerto deportivoUno de los mayores puertos deportivos de Andalucía (cerca de 1.000 amarres), rodeado de apartamentos y locales.
  • Campo de golfCampo construido en 1976 como parte del complejo turístico original, con viviendas en su entorno.
  • Playa de LevanteUnos 950 m desde el puerto hasta el espacio natural de Punta Entinas-Sabinar.
  • Playa de Poniente y Ensenada de San MiguelFrente litoral al oeste del puerto; la playa de San Miguel, de unos 2.200 m, tiene Bandera Azul.
  • Sector OE-3-SMSuelo urbano consolidado de Almerimar con parcelas de vivienda unifamiliar, ordenado por la innovación n.º 25 del PGOU.
  • Guardias ViejasPequeño núcleo costero de El Ejido al oeste de Almerimar, con playa y el castillo del mismo nombre.
  • BalermaNúcleo costero de El Ejido con paseo marítimo (unos 4.500 habitantes, INE 2025).

Proyectos en Almerimar

Junto a ellos, obras de AMMA en otras zonas con un programa similar.

  1. Casa mirador, AMMA Arquitectos

    Almerimar · 550 m²

    Casa mirador

    Dos piezas superpuestas entre sí, ligereza vs rotundidad. Una pieza ligera sobre otra más contundente conformada por muros de mampostería.

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  2. Villas Aura, AMMA Arquitectos

    Ubicación pendiente

    Villas Aura

    Se trata de dos viviendas unifamiliares adosadas ubicadas en primera línea de campo de golf, concebidas bajo un lenguaje arquitectónico contemporáneo que combina contundencia volumétrica con ligereza visual.

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  3. Vivienda entre pinos, AMMA Arquitectos

    Murcia · 460 m²

    Vivienda entre pinos

    La casa entre pinos se concibe como un refugio para sus propietarios donde aislarse del alboroto de la ciudad y de la ajetreada vida diaria.

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  4. Villa Oliva, AMMA Arquitectos

    Ubicación pendiente

    Villa Oliva

    Se trata de la reforma integral de una vivienda unifamiliar con jardín, donde se ha actuado tanto en el interior como en el exterior.

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Qué hacemos en Almerimar

Preguntas frecuentes en Almerimar

¿Qué plan urbanístico rige en Almerimar?

El PGOU de El Ejido, revisado y adaptado a la antigua LOUA (aprobado en 2008 y publicado en el BOJA en 2009), con sus innovaciones posteriores. En septiembre de 2026 el Ayuntamiento licitó la redacción de un nuevo PGOM y un POU conforme a la LISTA, que tardarán años en aprobarse, así que hoy cada parcela se revisa con el plan vigente.

¿Qué licencia necesito para construir una villa o una promoción en Almerimar?

Licencia urbanística municipal del Ayuntamiento de El Ejido (art. 137 LISTA), con proyecto de arquitecto. La declaración responsable del art. 138 solo sirve para obras sin proyecto o reformas que no aumenten ocupación, altura, edificabilidad ni número de viviendas.

¿Hay limitaciones por estar junto al mar o a Punta Entinas-Sabinar?

Sí. En primera línea rige la servidumbre de protección de la Ley de Costas, y al este de Almerimar está el Paraje Natural y Reserva Natural de Punta Entinas-Sabinar, espacio protegido desde 1989. Conviene comprobar ambas afecciones antes de comprar.

¿Cómo influye el clima de Almerimar en el diseño de una casa?

Con unos 200 mm de lluvia y casi 3.000 horas de sol al año (AEMET, Almería Aeropuerto), la prioridad es la protección solar: aleros, celosías, patios, ventilación cruzada y un jardín de bajo consumo de agua.