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Casa Cloe, proyecto de AMMA Arquitectos

Costa del Sol · Estudio de arquitectura y diseño

Arquitectos en Marbella

Villas contemporáneas, reforma integral de villas andaluzas e interiorismo, con el nuevo plan general de Marbella ya aprobado.

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Provincia
Málaga
Desde el estudio
Unos 455 km por la A-7, entre 4 h 30 min y 5 h en coche desde Murcia.
Obras de AMMA aquí
Nueva zona
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Casa Cloe

Arquitectos en Marbella

En Marbella la arquitectura se juega en la parcela: en Sierra Blanca o en la parte alta de Nueva Andalucía la ladera manda sobre la cimentación, los muros y las vistas. Proyectamos la villa a partir de ese terreno.

Después de casi una década con el plan de 1986, el 18 de septiembre de 2026 Marbella aprobó su nuevo Plan General de Ordenación Municipal, el primero de Andalucía adaptado a la LISTA. Antes de comprar, revisamos cómo queda tu parcela con el nuevo plan.

Muchas villas de los años 70 a 90 piden hoy una reforma integral. Si no cambian la ocupación, la altura ni la edificabilidad, pueden tramitarse con declaración responsable. Si las cambian, necesitan licencia.

Construir en Marbella

Lo que hay que saber antes de empezar

Planeamiento

El plan urbanístico de Marbella

Tras anular el Tribunal Supremo en 2015 el PGOU de 2010, Marbella volvió a regirse por el PGOU de 1986 (adaptado a la LOUA). El 18 de septiembre de 2026 el Pleno aprobó definitivamente el nuevo Plan General de Ordenación Municipal (PGOM), el primero de Andalucía adaptado a la LISTA, tras el informe favorable de la Junta en febrero de 2026. Amplía el suelo urbano de unos 40 a 53 millones de m², da seguridad jurídica a unas 18.000 viviendas y exige reservar el 20 % de la edificabilidad de nuevas actuaciones a vivienda asequible. Su desarrollo detallado se hará con el Plan de Ordenación Urbana (POU), aún en tramitación.

Fuente:urbanismo.marbella.eselperiodicodemarbella.com

Licencias

Qué permiso necesita tu obra

Rige la LISTA (Ley 7/2021) y su Reglamento (Decreto 550/2022). La obra nueva de una villa requiere licencia urbanística municipal (art. 137). Por declaración responsable (art. 138.1) van las obras sin proyecto y las obras en edificios existentes conformes con el planeamiento en suelo urbano que no alteren ocupación ni altura ni aumenten edificabilidad o número de viviendas.

Fuente:boe.esiberley.es

Clima y lugar

Proyectar para este clima

Clima mediterráneo templado: como referencia, la estación AEMET de Málaga Aeropuerto (1981-2010) registra 18,5 °C, 534 mm de lluvia y unas 2.905 horas de sol al año. Muchas urbanizaciones (Sierra Blanca, zonas altas de Nueva Andalucía) están en ladera, lo que condiciona cimentación, contenciones y vistas. En primera línea rige la servidumbre de protección de la Ley de Costas (100 m, 20 m en suelo urbano en 1988).

Fuente:aemet.esboe.es

Tipologías

Qué se construye aquí

Villas contemporáneas en parcela con piscina y vistas · Reforma integral de villas andaluzas de los años 70-90 · Áticos y apartamentos en complejos con zonas comunes · Villas en primera línea de playa

Zonas de Marbella

  • Milla de OroEje entre el centro y Puerto Banús con mansiones en primera línea y los precios por m² más altos de Marbella.
  • Sierra BlancaUrbanización cerrada en las faldas de la sierra, al norte del centro, con villas grandes.
  • Nueva AndalucíaEl 'Valle del Golf' junto a Puerto Banús, con villas, áticos y varios campos de golf.
  • Guadalmina (Alta y Baja)Zona de villas y golf en San Pedro Alcántara.
  • Las Chapas y ElviriaZonas residenciales del este de Marbella, con playas y ambiente familiar e internacional.
  • San Pedro AlcántaraNúcleo costero dentro del término de Marbella.

Proyectos de referencia

Obras de AMMA en otras zonas con un programa similar al que se construye en Marbella.

  1. Casa Cloe, AMMA Arquitectos

    La Quinta Hills, Benahavís

    Casa Cloe

    En esta vivienda situada en la exclusiva urbanización La Quinta Hills, el proyecto propone una arquitectura limpia y cálida, donde cada elemento encuentra su lugar entre la funcionalidad y la expresión estética. La gran protagonista es una escalera volada de estructura metálica, que articula el espacio y lo convierte en una experiencia tridimensional, acompañada por un jardín interior de cactus que introduce el paisaje dentro de la casa.

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  2. Villas Aura, AMMA Arquitectos

    Ubicación pendiente

    Villas Aura

    Se trata de dos viviendas unifamiliares adosadas ubicadas en primera línea de campo de golf, concebidas bajo un lenguaje arquitectónico contemporáneo que combina contundencia volumétrica con ligereza visual.

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  3. Casa mirador, AMMA Arquitectos

    Almerimar · 550 m²

    Casa mirador

    Dos piezas superpuestas entre sí, ligereza vs rotundidad. Una pieza ligera sobre otra más contundente conformada por muros de mampostería.

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  4. Casa Tulum, AMMA Arquitectos

    Murcia · 103 m²

    Casa Tulum

    Casa Tulum es uno de nuestros proyectos más atrevidos y sofisticados, concebido como una experiencia envolvente desde el primer paso. Una doble piel de madera guía el recorrido, revelando y ocultando espacios con sutileza, generando una sensación constante de descubrimiento.

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Qué hacemos en Marbella

Preguntas frecuentes en Marbella

¿Qué plan urbanístico rige ahora en Marbella?

El nuevo PGOM, aprobado definitivamente por el Pleno el 18 de septiembre de 2026, sustituye al PGOU de 1986 que estaba vigente tras la anulación del plan de 2010. Su desarrollo pormenorizado depende del POU, todavía en tramitación, por lo que cada parcela debe revisarse con el planeamiento vigente en el momento del proyecto.

¿Qué tengo que revisar antes de comprar una villa o parcela en Marbella?

La situación urbanística de la parcela con el nuevo PGOM, si la vivienda tiene licencia o está en situación de asimilado a fuera de ordenación (AFO, art. 173 LISTA, que no equivale a legalización), y las servidumbres de costas si está cerca del mar. El nuevo plan da seguridad jurídica a unas 18.000 viviendas afectadas por la anulación de 2010, pero conviene comprobar cada caso.

¿Necesito licencia para reformar mi villa en Marbella?

Si la reforma no necesita proyecto, o se hace en una vivienda conforme con el planeamiento en suelo urbano sin aumentar ocupación, altura, edificabilidad ni número de viviendas, basta con declaración responsable (art. 138 LISTA). Ampliaciones y obra nueva requieren licencia (art. 137).