Saltar al contenido
Casa Cloe, proyecto de AMMA Arquitectos

Costa del Sol · Estudio de arquitectura y diseño

Arquitectos en Benalmádena

Villas en ladera con vistas al mar y promociones residenciales de obra nueva. Arquitectura e interiorismo en un solo proyecto.

Cuéntanos tu proyectoVer proyectos
Provincia
Málaga
Desde el estudio
Unos 415-445 km por la A-7 y la A-92, alrededor de 4 h 10 min a 4 h 30 min en coche desde Murcia. AMMA trabaja allí por proyecto, con visitas periódicas a la obra.
Obras de AMMA aquí
Nueva zona
Imagen
Casa Cloe

Arquitectos en Benalmádena

Benalmádena baja en pocos kilómetros desde la Sierra de Mijas hasta el mar, con pendientes fuertes y tramos de acantilado. Una villa en Torremuelle, Torrequebrada o La Capellanía empieza por resolver el terreno: cimentación, muros, accesos y vistas.

El municipio se rige por la revisión de su plan general de 2003, adaptada en parte en 2012 y modificada después en puntos concretos. Antes de comprar una parcela o un solar para una promoción, comprobamos qué permite el plan y qué cambios le afectan.

Benalmádena está bajo las servidumbres del aeropuerto de Málaga, pero desde 2024 no hace falta pedir permiso a AESA para construir hasta 45 metros de altura. La obra nueva necesita licencia, y la primera ocupación de las viviendas se tramita con declaración responsable.

Construir en Benalmádena

Lo que hay que saber antes de empezar

Planeamiento

El plan urbanístico de Benalmádena

Benalmádena se rige por la Revisión de su PGOU aprobada definitivamente por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo el 4 de marzo de 2003, con su Adaptación Parcial a la LOUA aprobada definitivamente por el Pleno el 23 de febrero de 2012 (BOP de Málaga núm. 104, de 31 de mayo de 2012). Desde entonces se ha ido modificando con innovaciones puntuales (en 2025 se tramitaba, por ejemplo, la modificación del artículo 166 de sus normas, sobre planes de sectorización). No consta un nuevo plan general (PGOM) bajo la LISTA aprobado ni en tramitación avanzada.

Fuente:juntadeandalucia.esbenalmadena.es

Licencias

Qué permiso necesita tu obra

Rige la LISTA (Ley 7/2021) y su Reglamento (Decreto 550/2022). La obra nueva de una villa o de un edificio de viviendas requiere licencia urbanística municipal (art. 137.1), que alcanza también a las divisiones y parcelaciones y a las distintas fórmulas de propiedad horizontal de una promoción. Por declaración responsable (art. 138.1) van las obras sin proyecto, las obras en edificios existentes conformes con el planeamiento en suelo urbano que no alteren ocupación ni altura ni aumenten edificabilidad o número de viviendas, y la ocupación o utilización de los edificios terminados conforme a su licencia (art. 138.1.d). Benalmádena está afectada por las servidumbres aeronáuticas del aeropuerto de Málaga (Real Decreto 1842/2009), pero la resolución de AESA de 8 de mayo de 2024 la exime de pedir acuerdo previo para construcciones de hasta 45 m sobre el terreno, salvo instalaciones como plantas solares no domésticas o focos de atracción de fauna.

Fuente:boe.esjuntadeandalucia.es

Clima y lugar

Proyectar para este clima

El término (23,9 km²) va desde las cumbres de la Sierra de Mijas hasta el mar, con una orografía de fuertes pendientes (cerro del Castillejo, 967 m; Calamorro, 771 m) y tramos de costa en acantilado, según el propio Ayuntamiento: muchas parcelas piden estudio geotécnico, muros de contención y gestión de pluviales. La temperatura media anual ronda los 18 °C y la lluvia en los núcleos urbanos está entre 500 y 600 mm. Como referencia, la estación AEMET de Málaga Aeropuerto (1981-2010) registra 18,5 °C, 534 mm y unas 2.905 horas de sol al año. En primera línea rige la servidumbre de protección de la Ley de Costas (100 m, 20 m en suelo urbano en 1988).

Fuente:benalmadena.esaemet.es

Tipologías

Qué se construye aquí

Villas en ladera con vistas al mar · Promociones residenciales plurifamiliares en Benalmádena Costa y Arroyo de la Miel · Adosados y villas en urbanizaciones de golf (Torrequebrada) · Apartamentos y áticos cerca del puerto y de la playa

Zonas de Benalmádena

  • Benalmádena PuebloNúcleo histórico en la ladera, uno de los tres núcleos del municipio.
  • Arroyo de la MielNúcleo urbano central, con la estación de tren; hoy unido a Benalmádena Costa.
  • Benalmádena CostaFranja litoral con el Puerto Marina y más de 8 km de playas en el municipio.
  • TorrequebradaZona en torno al Golf Torrequebrada, con apartamentos, adosados y villas.
  • TorremuelleZona residencial del extremo oeste de Benalmádena Costa, hacia Fuengirola.
  • La CapellaníaUrbanización en altura asociada a villas de lujo con vistas, junto a El Higuerón.

Proyectos de referencia

Obras de AMMA en otras zonas con un programa similar al que se construye en Benalmádena.

  1. Casa Cloe, AMMA Arquitectos

    La Quinta Hills, Benahavís

    Casa Cloe

    En esta vivienda situada en la exclusiva urbanización La Quinta Hills, el proyecto propone una arquitectura limpia y cálida, donde cada elemento encuentra su lugar entre la funcionalidad y la expresión estética. La gran protagonista es una escalera volada de estructura metálica, que articula el espacio y lo convierte en una experiencia tridimensional, acompañada por un jardín interior de cactus que introduce el paisaje dentro de la casa.

    Ver el proyecto
  2. Vivienda entre pinos, AMMA Arquitectos

    Murcia · 460 m²

    Vivienda entre pinos

    La casa entre pinos se concibe como un refugio para sus propietarios donde aislarse del alboroto de la ciudad y de la ajetreada vida diaria.

    Ver el proyecto
  3. Villas Aura, AMMA Arquitectos

    Ubicación pendiente

    Villas Aura

    Se trata de dos viviendas unifamiliares adosadas ubicadas en primera línea de campo de golf, concebidas bajo un lenguaje arquitectónico contemporáneo que combina contundencia volumétrica con ligereza visual.

    Ver el proyecto
  4. Costa Serena, AMMA Arquitectos

    Torre del Rame, Los Alcázares

    Costa Serena

    Costa Serena es un conjunto residencial único formado por 38 viviendas exclusivas enclavadas en Torre del Rame, una de las zonas más privilegiadas del litoral murciano.

    Ver el proyecto

Qué hacemos en Benalmádena

Preguntas frecuentes en Benalmádena

¿Qué plan urbanístico rige en Benalmádena?

La Revisión del PGOU aprobada en marzo de 2003, con su Adaptación Parcial a la LOUA de 2012 y las innovaciones puntuales aprobadas después. No hay un plan general nuevo adaptado a la LISTA, por lo que cada parcela se revisa con el texto vigente y sus modificaciones.

¿El aeropuerto de Málaga limita la altura de lo que puedo construir en Benalmádena?

Benalmádena está dentro de las servidumbres aeronáuticas del aeropuerto, pero desde la resolución de AESA de mayo de 2024 no hace falta pedir acuerdo previo para construcciones de hasta 45 m sobre el terreno, que cubre de sobra una villa o una promoción residencial habitual. Quedan fuera de la exención, por ejemplo, las plantas solares no domésticas.

¿Qué licencias necesita una promoción de viviendas en Benalmádena?

Licencia urbanística municipal para la obra nueva, que incluye la división en propiedad horizontal (art. 137 LISTA). Al terminar, la ocupación de las viviendas construidas conforme a la licencia se tramita con declaración responsable (art. 138.1.d).

¿Qué debo revisar en una parcela en ladera en Benalmádena?

La pendiente real y el coste de contenciones y accesos, la calificación y edificabilidad en el PGOU, y, si está cerca del mar, la servidumbre de protección de costas, sobre todo en los tramos de acantilado.