Costa del Sol · Estudio de arquitectura y diseño
Villas en ladera en la zona este, reformas integrales de pisos y rehabilitación de casas tradicionales, con proyecto y dirección de obra.
Málaga tiene dos caras para un arquitecto: las villas en ladera de El Limonar, Cerrado de Calderón o Monte Sancha, mirando al mar, y las casas tradicionales de Pedregalejo y El Palo que piden rehabilitación.
La ciudad se rige por el plan general de 2011. En Andalucía, la LISTA permite reformar con declaración responsable cuando no se cambian la ocupación, la altura, la edificabilidad ni el número de viviendas. La obra nueva siempre necesita licencia.
Si la vivienda que vas a comprar tiene obras sin licencia, la situación de asimilado a fuera de ordenación no las legaliza. Lo revisamos antes de que firmes.
Construir en Málaga
Planeamiento
Málaga se rige por la Revisión-Adaptación del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU 2011), aprobada definitivamente por Orden de 21 de enero de 2011 y en vigor desde la publicación de su normativa en el BOJA el 31 de agosto de 2011. Tiene vigencia indefinida hasta que se apruebe una revisión que lo sustituya, sin perjuicio de sus modificaciones. La tramita la Gerencia Municipal de Urbanismo.
Licencias
En Andalucía rige la Ley 7/2021 de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio (LISTA) y su Reglamento General (Decreto 550/2022). Las obras, construcciones y edificaciones de nueva planta requieren licencia urbanística municipal (art. 137). Por declaración responsable (art. 138.1) van las obras de escasa entidad que no requieren proyecto y las obras en edificios existentes conformes con el planeamiento, en suelo urbano, siempre que no alteren ocupación ni altura ni aumenten edificabilidad o número de viviendas.
Fuente:boe.esiberley.es
Clima y lugar
Clima mediterráneo templado: la estación AEMET de Málaga Aeropuerto (1981-2010) registra 18,5 °C de media, 534 mm de lluvia y unas 2.905 horas de sol al año. La zona este se apoya en laderas con fuerte pendiente hacia el mar, y al norte el término incluye buena parte del Parque Natural Montes de Málaga (Ley 2/1989). En primera línea rige la servidumbre de protección de la Ley de Costas (100 m, 20 m en suelo urbano en 1988).
Fuente:aemet.esjuntadeandalucia.es
Tipologías
Villas en ladera con vistas al mar en la zona este (Cerrado de Calderón, Monte Sancha, El Limonar) · Reforma integral de pisos en el centro y ensanches · Rehabilitación de viviendas tradicionales en barrios costeros (Pedregalejo, El Palo) · Áticos y apartamentos
Obras de AMMA en otras zonas con un programa similar al que se construye en Málaga.
La Quinta Hills, Benahavís
En esta vivienda situada en la exclusiva urbanización La Quinta Hills, el proyecto propone una arquitectura limpia y cálida, donde cada elemento encuentra su lugar entre la funcionalidad y la expresión estética. La gran protagonista es una escalera volada de estructura metálica, que articula el espacio y lo convierte en una experiencia tridimensional, acompañada por un jardín interior de cactus que introduce el paisaje dentro de la casa.
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Murcia
Situado en un enclave envidiable en el corazón de la ciudad, esta reforma integral presenta un espacio residencial contemporáneo con un diseño interior con reminiscencias art deco y mediterráneas que enfatiza la amplitud y la luz. La paleta de colores neutros, con predominio de blancos y maderas claras, complementa la sensación de serenidad y espacio abierto.
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Murcia · 210 m²
El edificio, que se sitúa en una de las calles más concurridas de la ciudad, gozaba de una localización excelente pero que se veía desmerecida por la antigüedad de su diseño interior.
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Ubicación pendiente
Se trata de dos viviendas unifamiliares adosadas ubicadas en primera línea de campo de golf, concebidas bajo un lenguaje arquitectónico contemporáneo que combina contundencia volumétrica con ligereza visual.
Ver el proyectoEl PGOU de 2011 (Revisión-Adaptación aprobada en enero de 2011 y en vigor desde agosto de 2011), con sus modificaciones posteriores. Tiene vigencia indefinida hasta que se apruebe una revisión completa.
Sí en muchos casos: la LISTA permite declaración responsable para obras que no requieren proyecto y para obras en edificios existentes en suelo urbano que no cambien ocupación ni altura ni aumenten edificabilidad o número de viviendas. Si la reforma necesita proyecto o aumenta superficie, se requiere licencia.
En Andalucía, una edificación irregular terminada sobre la que ya no se puede actuar puede declararse en situación de asimilado a fuera de ordenación (AFO, art. 173 LISTA). Esa declaración no supone su legalización, y limita las obras posibles, por lo que conviene revisarlo antes de comprar.