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Edificio Greda, proyecto de AMMA Arquitectos

Costa del Sol · Estudio de arquitectura y diseño

Arquitectos en Torremolinos

Promociones residenciales y viviendas de obra nueva en Torremolinos, con arquitectura e interiorismo en un solo equipo.

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Provincia
Málaga
Desde el estudio
Unos 410 km por la A-7 y la A-92, alrededor de 4 h en coche desde Murcia. AMMA trabaja allí por proyecto, con visitas periódicas a la obra.
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Nueva zona
Imagen
Edificio Greda

Arquitectos en Torremolinos

Torremolinos es una franja estrecha entre la Sierra de Mijas y casi siete kilómetros de playa, casi toda construida. Aquí la obra nueva consiste en sacar el máximo partido a cada solar: un edificio de viviendas bien resuelto, por fuera y por dentro.

Los tribunales anularon la revisión del plan general publicada en 2020, y el Supremo lo confirmó en 2024. El Ayuntamiento tramita un plan nuevo, que en 2026 está en evaluación ambiental. Antes de comprar un solar, comprobamos qué ordenación se le aplica hoy.

Torremolinos está bajo las servidumbres del aeropuerto de Málaga y no figura entre los municipios exentos. Una obra en zona afectada necesita el visto bueno previo de AESA, además de la licencia municipal. Lo incluimos en el calendario del proyecto desde el principio.

Construir en Torremolinos

Lo que hay que saber antes de empezar

Planeamiento

El plan urbanístico de Torremolinos

El TSJA declaró nula la Revisión-Adaptación del PGOU de Torremolinos publicada en el BOJA el 11 de enero de 2020, y el Tribunal Supremo confirmó la nulidad el 17 de julio de 2024 (sentencia 1302/2024, recurso de casación 8210/2022); la Junta publicó el cumplimiento en el BOJA de 7 de abril de 2025. El Ayuntamiento tramita un nuevo Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) y un Plan de Ordenación Urbana (POU): adjudicó su redacción el 22 de mayo de 2025, pidió el inicio de la evaluación ambiental estratégica el 24 de diciembre de 2025 y la Junta emitió el documento de alcance a finales de junio de 2026. Hasta su aprobación, cada parcela debe revisarse con el planeamiento que resulte de aplicación tras la anulación.

Fuente:juntadeandalucia.escdn.juntadeandalucia.es

Licencias

Qué permiso necesita tu obra

Rige la LISTA (Ley 7/2021) y su Reglamento (Decreto 550/2022). La obra nueva de una villa o de un edificio de viviendas requiere licencia urbanística municipal (art. 137.1), que alcanza también a las divisiones y parcelaciones y a las distintas fórmulas de propiedad horizontal de una promoción. Por declaración responsable (art. 138.1) van las obras sin proyecto, las obras en edificios existentes conformes con el planeamiento en suelo urbano que no alteren ocupación ni altura ni aumenten edificabilidad o número de viviendas, y la ocupación o utilización de los edificios terminados conforme a su licencia (art. 138.1.d). Torremolinos figura entre los municipios afectados por las servidumbres aeronáuticas del aeropuerto de Málaga (Real Decreto 1842/2009) y no está entre los exentos por la resolución de AESA de 8 de mayo de 2024: las construcciones en zonas afectadas necesitan acuerdo previo favorable de AESA, además de la licencia municipal.

Fuente:boe.esjuntadeandalucia.es

Clima y lugar

Proyectar para este clima

Torremolinos ocupa una estrecha franja litoral de unos 20 km² al pie de la Sierra de Mijas, con casi 7 km de costa y una altitud máxima de 623 m; la mayor parte del término está urbanizada. La estación AEMET de Málaga Aeropuerto (1981-2010), a pocos kilómetros, registra 18,5 °C de media, 534 mm de lluvia y unas 2.905 horas de sol al año. En primera línea rige la servidumbre de protección de la Ley de Costas (100 m, 20 m en suelo urbano en 1988).

Fuente:es.wikipedia.orgaemet.es

Tipologías

Qué se construye aquí

Edificios residenciales plurifamiliares de obra nueva en solares del tejido urbano · Promociones de viviendas con zonas comunes · Viviendas unifamiliares y pareados en barrios residenciales · Apartamentos y áticos cerca de la playa

Zonas de Torremolinos

  • La CarihuelaAntiguo barrio de pescadores junto a la playa más larga del municipio (unos 2,1 km).
  • MontemarBarrio residencial junto a La Carihuela, hacia Benalmádena.
  • El BajondilloBarrio y playa al pie del centro (unos 1,1 km de playa).
  • PlayamarZona litoral con playa propia, entre El Bajondillo y Los Álamos.
  • Los ÁlamosZona litoral con desarrollos más recientes y menor densidad.
  • El PinilloBarrio residencial en altura, en el interior del municipio.
  • La Colina y El CalvarioBarrios residenciales del núcleo urbano.

Proyectos de referencia

Obras de AMMA en otras zonas con un programa similar al que se construye en Torremolinos.

  1. Edificio Greda, AMMA Arquitectos

    Churra, Murcia

    Edificio Greda

    Se trata de un edificio residencial entre medianeras ubicado en Churra, Murcia, que se organiza en cuatro apartamentos distribuidos en dos plantas mas ático y un garaje ubicado en planta baja. El núcleo de comunicación vertical, dispuesto estratégicamente en el centro de la planta, estructura la distribución de cada nivel, generando dos viviendas por planta, una a cada lado del eje.

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  2. Costa Serena, AMMA Arquitectos

    Torre del Rame, Los Alcázares

    Costa Serena

    Costa Serena es un conjunto residencial único formado por 38 viviendas exclusivas enclavadas en Torre del Rame, una de las zonas más privilegiadas del litoral murciano.

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  3. Casa Cloe, AMMA Arquitectos

    La Quinta Hills, Benahavís

    Casa Cloe

    En esta vivienda situada en la exclusiva urbanización La Quinta Hills, el proyecto propone una arquitectura limpia y cálida, donde cada elemento encuentra su lugar entre la funcionalidad y la expresión estética. La gran protagonista es una escalera volada de estructura metálica, que articula el espacio y lo convierte en una experiencia tridimensional, acompañada por un jardín interior de cactus que introduce el paisaje dentro de la casa.

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  4. Apartamentos Wabi Sabi, AMMA Arquitectos

    Murcia

    Apartamentos Wabi Sabi

    Hemos tenido el privilegio de diseñar y ejecutar la reforma integral de unos apartamentos para Ganga Tattoo, artista de prestigio internacional reconocido por su talento y por haber tatuado a celebridades de todo el mundo.

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Qué hacemos en Torremolinos

Preguntas frecuentes en Torremolinos

¿Qué plan urbanístico se aplica hoy en Torremolinos?

La revisión del PGOU publicada en 2020 fue anulada por el TSJA y la nulidad es firme desde la sentencia del Supremo de julio de 2024. El Ayuntamiento tramita un nuevo PGOM y un POU, en fase de evaluación ambiental en 2026. Mientras tanto, conviene confirmar con el Ayuntamiento qué ordenación se aplica a cada parcela antes de comprar.

¿El aeropuerto de Málaga afecta a lo que puedo construir en Torremolinos?

Sí. Torremolinos está dentro de las servidumbres aeronáuticas del aeropuerto y no figura entre los municipios exentos en 2024, así que una obra en zona afectada necesita el acuerdo previo favorable de AESA antes de construir, con un límite de altura que depende de la parcela.

¿Qué licencias necesita una promoción de viviendas en Torremolinos?

Licencia urbanística municipal para la obra nueva, que incluye la división en propiedad horizontal (art. 137 LISTA), y, si procede, el acuerdo previo de AESA. Al terminar, la ocupación de las viviendas construidas conforme a la licencia se tramita con declaración responsable (art. 138.1.d).