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Casa Cloe, proyecto de AMMA Arquitectos

Costa del Sol · Estudio de arquitectura y diseño

Arquitectos en Benahavís

Villas de gran formato en ladera, en urbanizaciones como La Quinta, La Zagaleta o El Madroñal. Desde el estudio de la parcela hasta el interiorismo.

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Provincia
Málaga
Desde el estudio
Unos 465 km por la A-7, alrededor de 4 h 45 min a 5 h en coche desde Murcia.
Obras de AMMA aquí
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Imagen
Casa Cloe

Arquitectos en Benahavís

Benahavís es montaña a siete kilómetros del mar. Las parcelas de La Zagaleta, El Madroñal o La Quinta están en pendiente: el proyecto empieza por el estudio geotécnico, los muros de contención y el agua de lluvia.

El planeamiento de Benahavís está en transición: el tribunal superior andaluz anuló en 2021 la revisión de su plan general, se volvió a aplicar el texto de 1997 y el Ayuntamiento tramita un plan nuevo. Por eso conviene un estudio de viabilidad antes de comprar.

En La Quinta Hills hemos proyectado el interior de Casa Cloe, con una escalera volada de estructura metálica y un jardín interior de cactus.

Construir en Benahavís

Lo que hay que saber antes de empezar

Planeamiento

El plan urbanístico de Benahavís

La Revisión-Adaptación del PGOU de Benahavís (aprobada por la Comisión Territorial el 14 de noviembre de 2018 y publicada a finales de 2019) fue anulada por el TSJA en 2021 por no haberse sometido a evaluación ambiental estratégica. Desde entonces se aplica el Texto Refundido de la Revisión del PGOU aprobado el 23 de abril de 1997, publicado en el BOJA en 2022. El Ayuntamiento tramita un nuevo Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) bajo la LISTA, con el Avance ya aprobado.

Fuente:juntadeandalucia.esjuntadeandalucia.es

Licencias

Qué permiso necesita tu obra

Rige la LISTA (Ley 7/2021) y su Reglamento (Decreto 550/2022). La obra nueva de una villa requiere licencia urbanística municipal (art. 137). Por declaración responsable (art. 138.1) van las obras sin proyecto y las obras en edificios existentes conformes con el planeamiento en suelo urbano que no alteren ocupación ni altura ni aumenten edificabilidad o número de viviendas. En suelo rústico, la declaración responsable solo cubre mejoras de eficiencia energética o renovables que no supongan obra nueva ni más superficie (art. 138.1.c).

Fuente:boe.esiberley.es

Clima y lugar

Proyectar para este clima

Benahavís es un municipio de montaña a unos 7 km de la costa: las parcelas suelen estar en pendiente, lo que exige estudio geotécnico, muros de contención, gestión de pluviales y accesos cuidados. Su término incluye espacios protegidos de la Red Natura 2000, como la ZEC Sierras Bermeja y Real y la ZEC Río Guadalmina (garganta de Las Angosturas). Como referencia climática, Málaga Aeropuerto (AEMET 1981-2010) registra 18,5 °C, 534 mm de lluvia y unas 2.905 horas de sol, aunque en las zonas altas el clima es algo más fresco.

Fuente:dmproperties.comjuntadeandalucia.es

Tipologías

Qué se construye aquí

Villas de gran formato en parcelas en ladera con vistas al mar y a la sierra · Villas en urbanizaciones de golf · Reforma integral y ampliación de villas existentes · Apartamentos y adosados en complejos (zonas bajas)

Zonas de Benahavís

  • La ZagaletaUrbanización privada de unas 900 ha con alrededor de 200 villas, dos campos de golf, club hípico y helipuerto.
  • La QuintaUrbanización en ladera con club de golf (La Quinta Golf & Country Club), junto a Nueva Andalucía.
  • El MadroñalVillas de lujo en grandes parcelas privadas en las colinas.
  • Los ArquerosUrbanización con club de golf.
  • Los FlamingosResort de golf cerrado en torno al hotel Villa Padierna.
  • Monte MayorValle privado en altura rodeado de monte protegido, con parcelas grandes y campo de golf propio.
  • La Heredia y Puerto del AlmendroUrbanizaciones residenciales del término municipal.

Proyectos en Benahavís

Junto a ellos, obras de AMMA en otras zonas con un programa similar.

  1. Casa Cloe, AMMA Arquitectos

    La Quinta Hills, Benahavís

    Casa Cloe

    En esta vivienda situada en la exclusiva urbanización La Quinta Hills, el proyecto propone una arquitectura limpia y cálida, donde cada elemento encuentra su lugar entre la funcionalidad y la expresión estética. La gran protagonista es una escalera volada de estructura metálica, que articula el espacio y lo convierte en una experiencia tridimensional, acompañada por un jardín interior de cactus que introduce el paisaje dentro de la casa.

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  2. Villas Aura, AMMA Arquitectos

    Ubicación pendiente

    Villas Aura

    Se trata de dos viviendas unifamiliares adosadas ubicadas en primera línea de campo de golf, concebidas bajo un lenguaje arquitectónico contemporáneo que combina contundencia volumétrica con ligereza visual.

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  3. Vivienda entre pinos, AMMA Arquitectos

    Murcia · 460 m²

    Vivienda entre pinos

    La casa entre pinos se concibe como un refugio para sus propietarios donde aislarse del alboroto de la ciudad y de la ajetreada vida diaria.

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  4. Casa mirador, AMMA Arquitectos

    Almerimar · 550 m²

    Casa mirador

    Dos piezas superpuestas entre sí, ligereza vs rotundidad. Una pieza ligera sobre otra más contundente conformada por muros de mampostería.

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Qué hacemos en Benahavís

Preguntas frecuentes en Benahavís

¿Qué plan urbanístico se aplica en Benahavís?

El Texto Refundido del PGOU de 1997, porque el TSJA anuló en 2021 la revisión aprobada en 2018 por falta de evaluación ambiental estratégica. Hay un nuevo PGOM en tramitación (Avance aprobado), por lo que conviene verificar cada parcela con el Ayuntamiento.

¿Qué debo revisar antes de comprar una parcela en La Zagaleta, La Quinta o El Madroñal?

La clasificación y edificabilidad de la parcela según el PGOU vigente, la pendiente y el coste de contenciones y accesos, las normas propias de la urbanización, y si existe afección de espacios protegidos o cauces. Un estudio de viabilidad lo resuelve antes de comprar.

¿Puedo ampliar mi villa en Benahavís con una declaración responsable?

No. La LISTA solo admite declaración responsable para obras en edificios existentes que no aumenten edificabilidad, ocupación ni altura; una ampliación requiere licencia urbanística. Las reformas interiores sin esos cambios sí pueden ir por declaración responsable.