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Casa mirador, proyecto de AMMA Arquitectos

Costa del Sol · Estudio de arquitectura y diseño

Arquitectos en Sotogrande

Villas de obra nueva y promociones residenciales en Sotogrande, con arquitectura e interiorismo en un solo proyecto.

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Provincia
Cádiz
Desde el estudio
Unos 510-530 km por la A-7, entre 5 h y 5 h 30 min en coche desde Murcia. AMMA trabaja allí por proyecto, con visitas periódicas a la obra.
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Nueva zona
Imagen
Casa mirador

Arquitectos en Sotogrande

Sotogrande no es un único terreno. Sotogrande Costa es llana y está junto al mar y al golf. Sotogrande Alto y La Reserva están en altura, con vistas y parcelas en pendiente. Proyectamos cada villa o promoción a partir de su parcela, por fuera y por dentro.

Sotogrande está en el término de San Roque, que se rige por su plan general de 2000, adaptado en 2009. No hay un plan nuevo aprobado. Antes de comprar una parcela, comprobamos qué permite en ella: edificabilidad, ocupación, altura y retranqueos.

Una villa o una promoción nueva necesita licencia municipal, que en una promoción incluye la división en viviendas. Junto a la desembocadura del Guadiaro hay un paraje natural protegido y en primera línea rige la Ley de Costas. Lo resolvemos en el proyecto y seguimos la obra con visitas periódicas.

Construir en Sotogrande

Lo que hay que saber antes de empezar

Planeamiento

El plan urbanístico de Sotogrande

Sotogrande es una urbanización del término municipal de San Roque (Cádiz). Nació en los años 60 como Centro de Interés Turístico Nacional y su plan de ordenación se revisó y amplió por el Real Decreto 1779/1980, de 24 de julio. Hoy se aplica el PGOU de San Roque, aprobado definitivamente el 25 de julio de 2000, con su Adaptación Parcial a la LOUA aprobada definitivamente el 7 de mayo de 2009. En 2026 el Ayuntamiento sigue tramitando modificaciones puntuales de ese plan (por ejemplo, en el núcleo de La Estación, con estudio ambiental estratégico de marzo de 2026); no consta una revisión general aprobada ni un nuevo Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) bajo la LISTA.

Fuente:boe.estransparencia.sanroque.es

Licencias

Qué permiso necesita tu obra

Rige la LISTA (Ley 7/2021) y su Reglamento (Decreto 550/2022). La obra nueva de una villa o de un edificio de viviendas requiere licencia urbanística municipal (art. 137.1), que alcanza también a las divisiones y parcelaciones y a las distintas fórmulas de propiedad horizontal de una promoción. Por declaración responsable (art. 138.1) van las obras sin proyecto, las obras en edificios existentes conformes con el planeamiento en suelo urbano que no alteren ocupación ni altura ni aumenten edificabilidad o número de viviendas, y la ocupación o utilización de los edificios terminados conforme a su licencia (art. 138.1.d). En Sotogrande, además, las parcelas junto al estuario del Guadiaro o en primera línea pueden necesitar informes sectoriales (espacios protegidos, costas) antes de la licencia.

Fuente:boe.esjuntadeandalucia.es

Clima y lugar

Proyectar para este clima

Sotogrande ocupa unos 20-25 km² entre el Mediterráneo y las estribaciones de la Sierra Almenara: Sotogrande Costa es llana y cercana al mar, mientras que Sotogrande Alto y La Reserva están en altura, con parcelas en pendiente que piden estudio geotécnico, contenciones y gestión de pluviales. En la desembocadura del río Guadiaro está el Paraje Natural Estuario del río Guadiaro (Ley 2/1989), también ZEC de la Red Natura 2000, ampliado por el Decreto 221/2013 hasta el puente de Sotogrande y con su propio Plan de Ordenación de los Recursos Naturales. En primera línea rige la servidumbre de protección de la Ley de Costas (100 m, 20 m en suelo urbano en 1988). La estación AEMET más cercana con valores normales publicados es Tarifa (1981-2010): sus valores mensuales dan una media de unos 17 °C y unos 590 mm de lluvia al año.

Fuente:sotogrande.comen.wikipedia.org

Tipologías

Qué se construye aquí

Villas unifamiliares de gran formato en parcelas amplias, junto a campos de golf o con vistas al mar · Villas en parcela dentro de comunidades residenciales nuevas (La Reserva) · Promociones residenciales de villas o de viviendas plurifamiliares · Apartamentos y áticos junto al puerto (La Marina)

Zonas de Sotogrande

  • Sotogrande CostaLa zona más cercana al mar, con acceso a las playas y al puerto y el Real Club de Golf Sotogrande.
  • Kings & QueensOrigen de Sotogrande, dentro de Sotogrande Costa: villas en parcelas muy grandes frente a los recorridos del Real Club de Golf Sotogrande.
  • Sotogrande AltoZona elevada con vistas al mar y al golf, donde están el Real Club Valderrama y The Alto Club Golf & Academy.
  • ValderramaVillas en torno al Real Club Valderrama, en Sotogrande Alto.
  • AlmenaraSector residencial de Sotogrande Alto en torno al campo de golf de Almenara (27 hoyos).
  • La ReservaLa zona más nueva, en altura, con La Reserva Club, The Beach y comunidades residenciales como Village Verde, The Collection, The Seven y The 15.
  • La MarinaJunto al puerto deportivo (abierto en 1988), con servicios náuticos, restaurantes y comercios.

Proyectos de referencia

Obras de AMMA en otras zonas con un programa similar al que se construye en Sotogrande.

  1. Casa mirador, AMMA Arquitectos

    Almerimar · 550 m²

    Casa mirador

    Dos piezas superpuestas entre sí, ligereza vs rotundidad. Una pieza ligera sobre otra más contundente conformada por muros de mampostería.

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  2. Vivienda entre pinos, AMMA Arquitectos

    Murcia · 460 m²

    Vivienda entre pinos

    La casa entre pinos se concibe como un refugio para sus propietarios donde aislarse del alboroto de la ciudad y de la ajetreada vida diaria.

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  3. Casa Cloe, AMMA Arquitectos

    La Quinta Hills, Benahavís

    Casa Cloe

    En esta vivienda situada en la exclusiva urbanización La Quinta Hills, el proyecto propone una arquitectura limpia y cálida, donde cada elemento encuentra su lugar entre la funcionalidad y la expresión estética. La gran protagonista es una escalera volada de estructura metálica, que articula el espacio y lo convierte en una experiencia tridimensional, acompañada por un jardín interior de cactus que introduce el paisaje dentro de la casa.

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  4. Casa Tulum, AMMA Arquitectos

    Murcia · 103 m²

    Casa Tulum

    Casa Tulum es uno de nuestros proyectos más atrevidos y sofisticados, concebido como una experiencia envolvente desde el primer paso. Una doble piel de madera guía el recorrido, revelando y ocultando espacios con sutileza, generando una sensación constante de descubrimiento.

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Qué hacemos en Sotogrande

Preguntas frecuentes en Sotogrande

¿Qué plan urbanístico se aplica en Sotogrande?

El PGOU de San Roque, aprobado definitivamente en julio de 2000 y adaptado parcialmente a la LOUA en mayo de 2009. San Roque no tiene todavía un plan general nuevo adaptado a la LISTA y sigue tramitando modificaciones puntuales, así que cada parcela debe revisarse con el planeamiento vigente en el momento del proyecto.

¿Qué permisos necesito para construir una villa o una promoción en Sotogrande?

Licencia urbanística municipal del Ayuntamiento de San Roque (art. 137 LISTA). En una promoción, la licencia cubre también la división en régimen de propiedad horizontal. Terminada la obra conforme a la licencia, la primera ocupación se tramita con declaración responsable (art. 138.1.d).

¿Qué debo revisar antes de comprar una parcela en Sotogrande?

La calificación y los parámetros de la parcela en el PGOU (edificabilidad, ocupación, altura, retranqueos), la pendiente si está en Sotogrande Alto o La Reserva, las normas propias de la urbanización o comunidad, y si le afecta el Paraje Natural del estuario del Guadiaro o la servidumbre de costas. Un estudio de viabilidad lo resuelve antes de firmar.