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Vivienda entre pinos, proyecto de AMMA Arquitectos

Costa Blanca · Estudio de arquitectura y diseño

Arquitectos en Dénia

Villas de obra nueva y promociones residenciales en Dénia. Arquitectura e interiorismo en un mismo proyecto, desde el estudio de la parcela hasta la obra.

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Alicante
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Unos 190 km por la AP-7, alrededor de 2 h en coche desde Murcia.
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Vivienda entre pinos

Arquitectos en Dénia

En Dénia se construye entre el Montgó y el mar. Una villa en las laderas del Montgó o en Les Rotes empieza por leer la pendiente, las vistas y el sol. En Les Marines, por la arena, el agua y la línea de costa. Diseñamos la casa y su interior a la vez, para que todo responda al mismo lugar.

Dénia aprobó su Plan General Estructural en mayo de 2023, pero la ordenación de detalle de muchas zonas sigue pendiente. Hoy no se permiten nuevas parcelaciones en Les Rotes ni en el Montgó, y en Les Marines no se pueden edificar de momento las parcelas vacantes de más de 1.500 m². Antes de comprar suelo para una villa o una promoción, comprobamos qué permite tu parcela.

Para una obra nueva en suelo urbano, el Ayuntamiento pide primero un Informe Municipal Previo y después la licencia. Preparamos los dos trámites dentro del proyecto. Si tu parcela está cerca del mar, revisamos también la servidumbre de Costas: en 2025 se aprobó el deslinde de Les Marines con 20 metros de protección.

Construir en Dénia

Lo que hay que saber antes de empezar

Planeamiento

El plan urbanístico de Dénia

Dénia tiene Plan General Estructural (PGE) aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo de Alicante el 9 de mayo de 2023 e inscrito en el Registro Autonómico de Planeamiento el 23 de mayo de 2023. Pone fin a años de normas urbanísticas transitorias y prevé un crecimiento hasta unos 55.000 habitantes en 2040. La ordenación pormenorizada (POP) de buena parte del término sigue pendiente: mientras tanto, el Ayuntamiento aplica unos criterios interpretativos (versión actualizada a 15 de junio de 2026) que remiten a las normas transitorias de 2018 para alineaciones, alturas y parcelación, y al índice de edificabilidad neta de cada ficha de zona del PGE.

Fuente:mediambient.gva.esalicanteplaza.es

Licencias

Qué permiso necesita tu obra

Dénia aplica el TRLOTUP (Decreto Legislativo 1/2021). La obra nueva requiere licencia urbanística (art. 232.b). Además, el Ayuntamiento exige un Informe Municipal Previo (IMP), preceptivo antes de pedir licencia de obra mayor de nueva construcción en suelo urbano: fija el régimen urbanístico de la parcela, las cesiones y obras de urbanización necesarias para que sea solar y las afecciones sectoriales. Desde el 26 de julio de 2024 las ECUV pueden emitir en Dénia certificados de tipo B, que verifican que el proyecto cumple la normativa urbanística.

Fuente:boe.esiberley.es

Clima y lugar

Proyectar para este clima

Clima mediterráneo: como referencia, la estación AEMET de Alicante (1981-2010) marca 18,3 °C de media, 311 mm de lluvia y unas 2.851 horas de sol al año. El paisaje lo domina el Parque Natural del Montgó, declarado el 16 de marzo de 1987 (Decreto 25/1987), con 2.117,68 ha y una zona de amortiguación de impactos de 5.386,31 ha. El PGE incluye un estudio de inundabilidad y una zona rural protegida por riesgo de inundación; en Les Rotes, Les Marines y otras zonas costeras no se permiten nuevas edificaciones en las áreas afectadas por inundabilidad marina o deslindes hasta que se apruebe la ordenación pormenorizada. Frente al mar rige la servidumbre de protección de la Ley de Costas (100 m, o 20 m en suelo urbano en 1988).

Fuente:aemet.esparquesnaturales.gva.es

Tipologías

Qué se construye aquí

Villas aisladas en ladera con vistas al mar (Montgó, Les Rotes) · Villas y viviendas cerca de la playa (Les Marines - Les Deveses) · Edificios plurifamiliares en el ensanche y en los nuevos sectores residenciales · Viviendas en los núcleos tradicionales de Jesús Pobre y La Xara

Zonas de Dénia

  • Les RotesCosta rocosa al sur del puerto, a los pies del Montgó; zona residencial propia en el PGE (ZUR-RE-LR). Hasta que se apruebe la ordenación pormenorizada no se permiten nuevas parcelaciones.
  • MontgóLaderas residenciales del macizo (Montgó, Pedrera-Azahar, La Florida, Altomira, La Marquesa, El Sueño). Varias proceden de planes parciales de los años 70; en la zona Montgó tampoco se permiten nuevas parcelaciones de momento.
  • Les Marines - Les DevesesFranja de playas de arena al norte (Marines, Bovetes, Deveses, Les Brises, El Palmar, El Retiro). En 2025 se aprobó el deslinde de costas de Les Marines con servidumbre de protección de 20 m.
  • Sorts de la MarÁreas residenciales entre el casco y Les Marines (La Patá, San Nicolás, Sant Joan, camí del Vasc).
  • La Sella, Monte Pego, La Plana y MitjansÁreas residenciales de baja densidad que el PGE agrupa como diseminado.
  • Jesús Pobre y La XaraPedanías del interior con planes de ordenación pormenorizada propios en tramitación (borradores de 2023).
  • Nuevos sectores residencialesEl PGE prevé sectores como Playa Torrecremada, Capçades, Pinaret y Riu-Rau, junto al núcleo urbano.

Proyectos de referencia

Obras de AMMA en otras zonas con un programa similar al que se construye en Dénia.

  1. Vivienda entre pinos, AMMA Arquitectos

    Murcia · 460 m²

    Vivienda entre pinos

    La casa entre pinos se concibe como un refugio para sus propietarios donde aislarse del alboroto de la ciudad y de la ajetreada vida diaria.

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  2. Villas Aura, AMMA Arquitectos

    Ubicación pendiente

    Villas Aura

    Se trata de dos viviendas unifamiliares adosadas ubicadas en primera línea de campo de golf, concebidas bajo un lenguaje arquitectónico contemporáneo que combina contundencia volumétrica con ligereza visual.

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  3. Casa mirador, AMMA Arquitectos

    Almerimar · 550 m²

    Casa mirador

    Dos piezas superpuestas entre sí, ligereza vs rotundidad. Una pieza ligera sobre otra más contundente conformada por muros de mampostería.

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  4. Costa Serena, AMMA Arquitectos

    Torre del Rame, Los Alcázares

    Costa Serena

    Costa Serena es un conjunto residencial único formado por 38 viviendas exclusivas enclavadas en Torre del Rame, una de las zonas más privilegiadas del litoral murciano.

    Ver el proyecto

Qué hacemos en Dénia

Preguntas frecuentes en Dénia

¿Puedo construir una villa en Dénia si la ordenación pormenorizada aún no está aprobada?

En general sí. Mientras se aprueba el POP, el Ayuntamiento autoriza obras con las normas transitorias de 2018 (alineaciones, alturas, parcelación) y la edificabilidad de la ficha de zona del PGE. En los planes parciales de los años 70 (Altomira, La Florida, La Marquesa, Deniamar, Deveses…) rige el plan parcial aprobado si la urbanización real es compatible. Hay excepciones: por ejemplo, en Les Marines no se pueden edificar de momento las parcelas vacantes de más de 1.500 m².

¿Puedo dividir una parcela en Les Rotes o en el Montgó para hacer varias viviendas?

De momento no. Los criterios municipales vigentes (junio de 2026) no permiten nuevas parcelaciones en las zonas Les Rotes y Montgó del PGE hasta que se apruebe la ordenación pormenorizada. Antes de comprar suelo para una promoción hay que comprobar la zona exacta de la parcela.

¿Qué trámite hay antes de pedir la licencia de obra nueva en Dénia?

El Informe Municipal Previo (IMP). Es preceptivo para obras mayores de nueva construcción en suelo urbano y fija el régimen urbanístico de la parcela, las cesiones y obras de urbanización necesarias y las afecciones sectoriales. Después se pide la licencia de obra nueva que exige el TRLOTUP (art. 232.b).

¿Cómo afecta la Ley de Costas a una parcela en Les Marines?

En enero de 2025 se aprobó el deslinde de unos 3.500 m de Les Marines, entre el río Molinell y la calle Riu Xinxilla, con 20 m de servidumbre de protección y 192 propiedades afectadas. Además, en las zonas afectadas por inundabilidad marina o deslindes no se permiten nuevas edificaciones hasta que se apruebe la ordenación pormenorizada.