Casa mirador, proyecto de AMMA Arquitectos

Costa Blanca · Estudio de arquitectura y diseño

Arquitectos en Calpe

Villas de obra nueva con vistas al Peñón de Ifach, sustitución de villas antiguas por casas nuevas e interiorismo, con proyecto y dirección de obra.

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Provincia: Alicante
Desde el estudio: Unos 145 km por la AP-7, alrededor de 1 h 45 min en coche desde Murcia.
Obras de AMMA aquí: Nueva zona
Imagen: Casa mirador

Arquitectos en Calpe (Calp)

Gran parte de Calpe se construyó entre los años 70 y 90: villas en ladera en Maryvilla, La Canuta u Ortembach que hoy piden una reforma integral para estar a la altura de sus vistas.

Calpe se rige por el plan general de 1998 y sus modificaciones. Desde 2022, la modificación D-14 limita a 15 alturas los edificios del frente marítimo, y el Ayuntamiento tramita proteger como zona verde Garduix, Pla Feliu y Ràfol.

Si la reforma no toca la estructura, en la Comunitat Valenciana basta una declaración responsable. Si la toca, hace falta además el certificado de una entidad colaboradora (ECUV). Lo resolvemos dentro del proyecto.

Construir en Calpe (Calp)

Lo que hay que saber antes de empezar

Planeamiento

El plan urbanístico de Calpe (Calp)

Calp se rige por el Plan General de Ordenación Urbana de 1998, con sus modificaciones posteriores (el geoportal municipal recoge su digitalización de 2010 y su consolidación en 2012). En 2022 entró en vigor la modificación D-14, que en los planes parciales Morell, Ifach, La Fossa y Saladar limita los edificios a 15 alturas en parcelas de 2.500 m² o más para evitar edificios pantalla. Desde 2025 el Ayuntamiento tramita la desclasificación de los sectores Garduix, Pla Feliu y Ràfol para convertirlos en zona verde y dotacional, pendiente de la Generalitat.

Fuente:ide.geonet.es valenciaplaza.com

Licencias

Qué permiso necesita tu obra

Calp aplica el TRLOTUP (Decreto Legislativo 1/2021). La obra nueva de una villa requiere licencia urbanística (art. 232.b). Las reformas sin sustitución de elementos estructurales principales van por declaración responsable (art. 233.1); las que afectan a la estructura, por declaración responsable con certificado de ECUV (art. 233.2).

Fuente:boe.es iberley.es

Clima y lugar

Proyectar para este clima

Clima mediterráneo seco: como referencia, la estación AEMET de Alicante (1981-2010) marca 18,3 °C de media, 311 mm de lluvia y unas 2.851 horas de sol al año. El paisaje lo domina el Parque Natural del Penyal d'Ifac (declarado en 1987, 332 m de altura), y las salinas de Calp figuran en el Catálogo de Zonas Húmedas de la Comunitat Valenciana. Frente al mar rige la servidumbre de protección de la Ley de Costas (100 m, o 20 m en suelo urbano en 1988).

Fuente:aemet.es parquesnaturales.gva.es

Tipologías

Qué se construye aquí

Villas en ladera con piscina y vistas al Peñón de Ifach · Apartamentos en altura en el frente marítimo · Reforma integral de villas de los años 70-90 · Adosados en urbanizaciones

Zonas de Calpe (Calp)

MaryvillaUrbanización de villas con piscina y vistas a la bahía y al Peñón.
La CanutaLadera elevada con parcelas grandes y baja densidad, vistas a la bahía y al Peñón.
OrtembachZona muy demandada por sus vistas al mar.
CometaUrbanización residencial con vistas al mar.
Gran SolUrbanización residencial de Calp.
Benicolada y CarrióZonas con concentración de viviendas unifamiliares.
Frente marítimo (Morell, Ifach, La Fossa, Saladar)Ámbitos de edificios de apartamentos regulados por la modificación D-14 del PGOU.

Proyectos de referencia

Obras de AMMA en otras zonas con un programa similar al que se construye en Calpe (Calp).

Casa mirador

Almerimar · 550 m²
Casa mirador
Dos piezas superpuestas entre sí, ligereza vs rotundidad. Una pieza ligera sobre otra más contundente conformada por muros de mampostería.
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Ubicación pendiente
Villa Oliva
Se trata de la reforma integral de una vivienda unifamiliar con jardín, donde se ha actuado tanto en el interior como en el exterior.
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Ubicación pendiente
Villas Aura
Se trata de dos viviendas unifamiliares adosadas ubicadas en primera línea de campo de golf, concebidas bajo un lenguaje arquitectónico contemporáneo que combina contundencia volumétrica con ligereza visual.
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Murcia · 460 m²
Vivienda entre pinos
La casa entre pinos se concibe como un refugio para sus propietarios donde aislarse del alboroto de la ciudad y de la ajetreada vida diaria.
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Qué hacemos en Calpe (Calp)

Preguntas frecuentes en Calpe (Calp)

¿Cuántas alturas se pueden construir frente al mar en Calp?

Desde la modificación D-14 del PGOU (2022), en los planes parciales Morell, Ifach, La Fossa y Saladar el máximo es de 15 plantas en parcelas de al menos 2.500 m², con posibilidad de repartir la edificabilidad en dos edificios, para evitar edificios pantalla.

¿Qué plan urbanístico se aplica en Calp?

El PGOU de 1998 con sus modificaciones. Hay cambios en tramitación, como la desclasificación de Garduix, Pla Feliu y Ràfol para zonas verdes, por lo que conviene comprobar la situación concreta de cada parcela.

¿Necesito licencia para reformar mi villa en Calp?

Según el TRLOTUP, si no se sustituyen elementos estructurales principales basta con declaración responsable; si se actúa sobre la estructura, declaración responsable con certificado de ECUV. Ampliaciones y obra nueva requieren licencia.