Casa mirador, proyecto de AMMA Arquitectos

Costa Blanca · Estudio de arquitectura y diseño

Arquitectos en Jávea

Villas de obra nueva sobre el acantilado o en la ladera del Montgó, y promociones residenciales. Arquitectura e interiorismo en un mismo proyecto.

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Provincia: Alicante
Desde el estudio: Unos 190 km por la AP-7, alrededor de 2 h en coche desde Murcia.
Obras de AMMA aquí: Nueva zona
Imagen: Casa mirador

Arquitectos en Jávea (Xàbia)

En Jávea muchas parcelas están en pendiente o sobre el acantilado: la Granadella, Portitxol, Cap Negre, el Tosalet o la ladera del Montgó. La villa se proyecta desde el terreno: cimentación, muros, accesos y vistas. El interior se diseña a la vez, con los mismos materiales y la misma luz.

Xàbia sigue con el plan general de 1990. El nuevo Plan General Estructural se aprobó de forma provisional en 2019, pero aún no tiene la aprobación definitiva. Antes de comprar una parcela comprobamos qué permite hoy y cómo podría cambiar, y si conviene pedir una cédula de garantía urbanística.

Para promotores: desde mayo de 2026 están suspendidas un año las licencias de apartamentos turísticos plurifamiliares. Una promoción residencial sigue la tramitación ordinaria. También revisamos el saneamiento de la parcela, porque buena parte de las viviendas del municipio no está conectada a la red de alcantarillado.

Construir en Jávea (Xàbia)

Lo que hay que saber antes de empezar

Planeamiento

El plan urbanístico de Jávea (Xàbia)

Xàbia sigue regida por el Plan General de Ordenación Urbana aprobado por la Comisión Provincial de Urbanismo de Alicante el 31 de enero de 1990 (BOP 26/02/1990), con sus modificaciones. La revisión empezó en 2011 y pasó a llamarse Plan General Estructural (PGE); el pleno lo aprobó provisionalmente en abril de 2019 y lo envió a la Generalitat, que en febrero de 2025 seguía sin darle la aprobación definitiva y advirtió al Ayuntamiento de que no puede denegar licencias aplicando un plan no aprobado. En 2021 el Consell aprobó unas normas transitorias de urgencia, con un plazo máximo de cuatro años desde marzo de 2021. En mayo de 2026 el pleno aprobó inicialmente la modificación n.º 41 del PGOU, que limita las viviendas turísticas por zonas y suspende un año las licencias de apartamentos turísticos plurifamiliares.

Fuente:dogv.gva.es lamarina.eldiario.es

Licencias

Qué permiso necesita tu obra

Xàbia aplica el TRLOTUP (Decreto Legislativo 1/2021). La obra nueva requiere licencia urbanística (art. 232.b), igual que las intervenciones en bienes protegidos o catalogados (art. 232.f). En el Núcleo Histórico Tradicional (casco), las normas transitorias de 2021 exigen autorización previa de la Conselleria de Cultura para intervenciones con trascendencia patrimonial mientras no haya plan especial. Antes de comprar se puede pedir cédula de garantía urbanística (art. 246 TRLOTUP), útil aquí porque el plan vigente es de 1990 y el nuevo sigue en tramitación.

Fuente:boe.es iberley.es

Clima y lugar

Proyectar para este clima

Clima mediterráneo: como referencia, la estación AEMET de Alicante (1981-2010) marca 18,3 °C de media, 311 mm de lluvia y unas 2.851 horas de sol al año. Al norte, el Parque Natural del Montgó (Decreto 25/1987, 2.117,68 ha), compartido con Dénia; al sur, la costa acantilada del espacio Penya-segats de la Marina, declarado Zona Especial de Conservación por el Decreto 197/2022. Muchas parcelas están en pendiente o sobre acantilado, lo que condiciona cimentación, contenciones y accesos. En 2019 la Confederación Hidrográfica del Júcar contaba unas 10.300 viviendas con sistemas de depuración individuales, así que el saneamiento de la parcela es un punto a revisar. Frente al mar rige la servidumbre de protección de la Ley de Costas (100 m, o 20 m en suelo urbano en 1988).

Fuente:aemet.es parquesnaturales.gva.es

Tipologías

Qué se construye aquí

Villas sobre acantilado con vistas al mar (Granadella, Portitxol, Cap Negre, Ambolo) · Villas en ladera junto al Montgó · Sustitución de villas antiguas por obra nueva · Edificios de apartamentos en el Arenal y el Port

Zonas de Jávea (Xàbia)

El TosaletUrbanización de villas con oficina propia, vigilancia 24 h y alumbrado gestionados por los propietarios; zona propia en la regulación de viviendas turísticas de 2026.
Cap Martí - PinomarUrbanizaciones de villas en la zona sur, entre el Tosalet y la Granadella.
Portitxol y Balcón al MarVillas junto a la cala del Portitxol; Balcón al Mar tiene una pequeña depuradora propia.
La GranadellaZona de villas junto al bosque de la Granadella (unas 750 ha), dentro del espacio Natura 2000 Penya-segats de la Marina.
MontgóVillas en la ladera sur del macizo, en parcelas de en torno a 1.500 m², junto al Parque Natural del Montgó.
Ambolo y Cap NegreZonas de acantilado donde promotores compran casas antiguas para demolerlas y construir villas nuevas.
Adsubia y PartidesUrbanizaciones de villas del interior, a pocos minutos en coche del mar.
Arenal y PortZonas donde se concentran los edificios de apartamentos, junto a la playa del Arenal y el puerto.

Proyectos de referencia

Obras de AMMA en otras zonas con un programa similar al que se construye en Jávea (Xàbia).

Casa mirador

Almerimar · 550 m²
Casa mirador
Dos piezas superpuestas entre sí, ligereza vs rotundidad. Una pieza ligera sobre otra más contundente conformada por muros de mampostería.
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Murcia · 460 m²
Vivienda entre pinos
La casa entre pinos se concibe como un refugio para sus propietarios donde aislarse del alboroto de la ciudad y de la ajetreada vida diaria.
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Ubicación pendiente
Villa Oliva
Se trata de la reforma integral de una vivienda unifamiliar con jardín, donde se ha actuado tanto en el interior como en el exterior.
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Ubicación pendiente
Villas Aura
Se trata de dos viviendas unifamiliares adosadas ubicadas en primera línea de campo de golf, concebidas bajo un lenguaje arquitectónico contemporáneo que combina contundencia volumétrica con ligereza visual.
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Qué hacemos en Jávea (Xàbia)

Preguntas frecuentes en Jávea (Xàbia)

¿Qué plan urbanístico se aplica hoy en Xàbia?

El PGOU de 1990 con sus modificaciones. El nuevo Plan General Estructural se aprobó provisionalmente en 2019, pero no tiene aprobación definitiva de la Generalitat, que en 2025 recordó al Ayuntamiento que no puede denegar licencias aplicando un plan no aprobado. Antes de comprar conviene pedir cédula de garantía urbanística.

¿Puedo hacer en Xàbia una promoción de apartamentos para alquiler turístico?

Hoy es difícil. La modificación n.º 41 del PGOU, aprobada inicialmente en mayo de 2026, suspende durante un año (o hasta su aprobación definitiva) las licencias de apartamentos turísticos plurifamiliares y fija un máximo de 4.584 viviendas turísticas repartidas por zonas. Una promoción residencial convencional sigue su tramitación ordinaria.

¿Qué debo revisar antes de comprar una parcela con vistas en Xàbia?

La clasificación con el PGOU de 1990 y cómo le afectaría el PGE en tramitación, la cercanía al Parque Natural del Montgó o al espacio Penya-segats de la Marina, la servidumbre de Costas si está cerca del mar, la pendiente y el saneamiento: buena parte de las viviendas del término no está conectada a la red de alcantarillado.