Costa Blanca · Estudio de arquitectura y diseño
Villas en ladera frente a la bahía, rehabilitación en el casco antiguo e interiorismo. Con el nuevo plan general de Altea ya aprobado.
Construir en Altea es construir en pendiente y de cara al mar. Una villa en Altea Hills o en la sierra empieza por resolver bancales, muros y accesos para que la casa se asiente en la ladera y no luche contra ella.
Altea acaba de cambiar de reglas: en julio de 2026 se aprobó definitivamente su Plan General Estructural, que sustituye al de 1982 y concentra el crecimiento en Altea y Altea la Vella. Antes de comprar una parcela, comprobamos cómo le afecta el nuevo plan.
En el casco antiguo, declarado Bien de Interés Cultural, cualquier intervención exige licencia y un proyecto respetuoso con el conjunto histórico.
Construir en Altea
Planeamiento
El 17 de julio de 2026 la Comisión Territorial de Urbanismo de la Generalitat aprobó definitivamente el Plan General Estructural (PGE) de Altea, que sustituye al Plan General de 1982 tras 44 años. El nuevo plan abandona el modelo disperso de baja densidad en sierra y costa, concentra el crecimiento en torno a Altea y Altea la Vella y protege más de 8 millones de m² como suelo no urbanizable.
Fuente:elperiodic.comaltea.es
Licencias
Altea aplica el TRLOTUP (Decreto Legislativo 1/2021). La obra nueva requiere licencia urbanística (art. 232.b), igual que las intervenciones en bienes protegidos o catalogados (art. 232.f), relevante en el casco antiguo. Las reformas sin sustitución de estructura van por declaración responsable (art. 233.1); las que afectan a la estructura, por declaración responsable con certificado de ECUV (art. 233.2).
Fuente:boe.esiberley.es
Clima y lugar
Clima mediterráneo seco: como referencia, la estación AEMET de Alicante (1981-2010) marca 18,3 °C de media, 311 mm de lluvia y unas 2.851 horas de sol al año. En Altea Hills y Sierra de Altea la pendiente obliga a trabajar con muros de contención, bancales y accesos, y la orientación a la bahía condiciona la protección solar. Frente al mar, la Ley de Costas fija servidumbre de protección de 100 m (20 m en suelo urbano en 1988). El frente marino de Altea forma parte del Parque Natural de la Serra Gelada.
Tipologías
Villas en ladera con vistas al mar (Altea Hills, Sierra de Altea) · Apartamentos en primera línea (Cap Negret, Mascarat) · Rehabilitación de casas en el casco antiguo protegido · Viviendas en núcleo tradicional (Altea la Vella)
Obras de AMMA en otras zonas con un programa similar al que se construye en Altea.
Ubicación pendiente
Se trata de dos viviendas unifamiliares adosadas ubicadas en primera línea de campo de golf, concebidas bajo un lenguaje arquitectónico contemporáneo que combina contundencia volumétrica con ligereza visual.
Ver el proyecto
Almerimar · 550 m²
Dos piezas superpuestas entre sí, ligereza vs rotundidad. Una pieza ligera sobre otra más contundente conformada por muros de mampostería.
Ver el proyecto
Murcia · 460 m²
La casa entre pinos se concibe como un refugio para sus propietarios donde aislarse del alboroto de la ciudad y de la ajetreada vida diaria.
Ver el proyecto
El Siscar, Murcia
Se trata de una vivienda unifamiliar situada en la pedanía de El Siscar, en Murcia, implantada sobre una parcela de carácter rural El proyecto se organiza en una única planta sobre rasante, destinada a la vida cotidiana, y un sótano que acoge el garaje y espacios auxiliares. Esta disposición busca optimizar la relación con el terreno y potenciar la accesibilidad y la funcionalidad de la casa.
Ver el proyectoSí. En julio de 2026 se aprobó definitivamente el Plan General Estructural, que sustituye al de 1982, protege más de 8 millones de m² como no urbanizable y concentra el crecimiento en Altea y Altea la Vella. Antes de comprar o proyectar conviene comprobar la clasificación de la parcela con el nuevo plan.
Sí, pero el Baluarte y Recinto Renacentista es BIC con categoría de Conjunto Histórico (Decreto 69/2013) y, según el TRLOTUP, las intervenciones en bienes protegidos o catalogados con trascendencia patrimonial requieren licencia, no basta la declaración responsable.
La clasificación con el nuevo PGE (puede pedirse cédula de garantía urbanística, válida un año, art. 246 TRLOTUP), la pendiente y el coste de contenciones y accesos, y las vistas que puedan quedar tapadas por futuras construcciones. Un estudio de viabilidad previo responde a esto antes de firmar.