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Terraza Calma, proyecto de AMMA Arquitectos

Costa Blanca · Estudio de arquitectura y diseño

Arquitectos en Alicante

Villas en parcela, reformas integrales de pisos e interiorismo. Un equipo de arquitectos a una hora de Alicante.

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Provincia
Alicante
Desde el estudio
Unos 80 km por la A-7/AP-7, alrededor de 1 hora en coche desde Murcia.
Obras de AMMA aquí
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Terraza Calma

Arquitectos en Alicante

En Alicante conviven la villa en parcela de Cabo de las Huertas o Vistahermosa y el piso del centro que pide una reforma completa. Proyectamos los dos con el mismo criterio: luz, sombra y materiales que aguanten el clima.

La ciudad sigue regida por el plan general de 1987 mientras se tramita el nuevo Plan General Estructural. Antes de comprar o proyectar, revisamos qué permite exactamente la ordenación vigente en tu parcela.

Con apenas 311 mm de lluvia al año y casi 2.900 horas de sol, en Alicante una casa se diseña desde la protección solar de las fachadas sur y oeste, la ventilación cruzada y un jardín que necesite poca agua.

Construir en Alicante

Lo que hay que saber antes de empezar

Planeamiento

El plan urbanístico de Alicante

Alicante se rige todavía por el Plan General de Ordenación Urbana de 1987. El 5 de agosto de 2026 la Junta de Gobierno Local aprobó el Borrador y el Documento Inicial Estratégico del nuevo Plan General Estructural (PGE), que ahora pasa a la evaluación ambiental estratégica de la Generalitat; junto con un futuro Plan de Ordenación Pormenorizada sustituirá al PGOU de 1987. Mientras no se apruebe definitivamente, el plan de 1987 (con sus modificaciones) sigue siendo la referencia para cualquier proyecto.

Fuente:alicante.esalicante.es

Licencias

Qué permiso necesita tu obra

En la Comunitat Valenciana rige el Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (TRLOTUP, Decreto Legislativo 1/2021). Las obras de edificación de nueva planta requieren licencia urbanística (art. 232.b). Las reformas que no sustituyan elementos estructurales principales, o que afecten al aspecto interior o exterior, se tramitan por declaración responsable (art. 233.1); las que afectan a la estructura pueden ir por declaración responsable acompañada de certificado de una Entidad Colaboradora (ECUV) (art. 233.2). Las intervenciones en edificios catalogados o protegidos requieren licencia (art. 232.f).

Fuente:boe.esiberley.es

Clima y lugar

Proyectar para este clima

Clima mediterráneo muy seco y soleado: la estación de AEMET Alicante (1981-2010) registra una media de 18,3 °C, solo 311 mm de lluvia anual y unas 2.851 horas de sol. Esto obliga a priorizar protección solar en fachadas sur y oeste, ventilación cruzada e inercia térmica, y a diseñar jardines de bajo consumo de agua. En parcelas próximas a la costa, la Ley de Costas fija una servidumbre de protección de 100 m desde la ribera del mar (20 m en suelos ya clasificados como urbanos en 1988), que limita lo que se puede construir.

Fuente:aemet.esboe.es

Tipologías

Qué se construye aquí

Apartamentos y áticos en primera y segunda línea (Playa de San Juan, Albufereta) · Chalets y villas unifamiliares en parcela (Cabo de las Huertas, Vistahermosa) · Reforma integral de pisos en el centro y ensanche · Adosados en urbanizaciones costeras

Zonas de Alicante

  • Cabo de las HuertasZona costera residencial muy demandada junto a la Playa de San Juan, con chalets y viviendas unifamiliares cerca del mar.
  • Playa de San JuanFrente litoral con predominio de edificios de apartamentos y áticos; colindante con el Cabo.
  • VistahermosaUrbanizaciones de villas individuales con parcela propia, entre el centro y la Playa de San Juan.
  • AlbuferetaZona costera entre el centro y el Cabo de las Huertas, con apartamentos y viviendas cercanas a la playa.

Proyectos de referencia

Obras de AMMA en otras zonas con un programa similar al que se construye en Alicante.

  1. Casa Audrey, AMMA Arquitectos

    Murcia

    Casa Audrey

    Situado en un enclave envidiable en el corazón de la ciudad, esta reforma integral presenta un espacio residencial contemporáneo con un diseño interior con reminiscencias art deco y mediterráneas que enfatiza la amplitud y la luz. La paleta de colores neutros, con predominio de blancos y maderas claras, complementa la sensación de serenidad y espacio abierto.

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  2. Apartamentos Wabi Sabi, AMMA Arquitectos

    Murcia

    Apartamentos Wabi Sabi

    Hemos tenido el privilegio de diseñar y ejecutar la reforma integral de unos apartamentos para Ganga Tattoo, artista de prestigio internacional reconocido por su talento y por haber tatuado a celebridades de todo el mundo.

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  3. Villas Aura, AMMA Arquitectos

    Ubicación pendiente

    Villas Aura

    Se trata de dos viviendas unifamiliares adosadas ubicadas en primera línea de campo de golf, concebidas bajo un lenguaje arquitectónico contemporáneo que combina contundencia volumétrica con ligereza visual.

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  4. Terraza Calma, AMMA Arquitectos

    Ubicación pendiente

    Terraza Calma

    Este proyecto captura la esencia de un retiro mediterráneo privado, destacando la armonía entre simplicidad y elegancia. La pared de piedra caliza, cuidadosamente ensamblada, es un tributo a la arquitectura tradicional mediterránea, añadiendo textura y calidez al espacio exterior.

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Qué hacemos en Alicante

Preguntas frecuentes en Alicante

¿Qué plan urbanístico se aplica hoy en Alicante si quiero construir una vivienda?

El PGOU de 1987 con sus modificaciones. El nuevo Plan General Estructural tiene aprobado su borrador (agosto de 2026) y está en evaluación ambiental, así que todavía no es aplicable; conviene revisar en cada parcela si la tramitación del nuevo plan puede afectarla.

¿Necesito licencia para reformar mi piso en Alicante?

Depende del alcance. Según el TRLOTUP, la mayoría de reformas interiores y exteriores que no sustituyen la estructura principal se tramitan con declaración responsable; si tocan la estructura, se necesita además certificado de una ECUV; la obra nueva y las intervenciones en edificios protegidos requieren licencia.

¿Cómo sé qué puedo construir en una parcela antes de comprarla?

En la Comunitat Valenciana se puede pedir al ayuntamiento una cédula de garantía urbanística, que informa de la clasificación y zonificación de la parcela; el ayuntamiento debe emitirla en un mes y tiene validez máxima de un año (art. 246 TRLOTUP). Un estudio de viabilidad completa ese dato con edificabilidad, retranqueos, topografía y servidumbres.