Villa Oliva, proyecto de AMMA Arquitectos

Costa Blanca · Estudio de arquitectura y diseño

Arquitectos en L'Alfàs del Pi y L'Albir

Villas de obra nueva y pequeñas promociones en L'Albir y L'Alfàs del Pi, con arquitectura e interiorismo en un mismo proyecto. A algo más de una hora de nuestro estudio.

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Provincia: Alicante
Desde el estudio: Unos 135 km por la AP-7, alrededor de 1 h 25 min en coche desde Murcia.
Obras de AMMA aquí: Nueva zona
Imagen: Villa Oliva

Arquitectos en L'Alfàs del Pi (L'Albir)

L'Albir mira a la bahía de Altea con la Serra Gelada detrás. Sus urbanizaciones de villas, como Foia Blanca o Escandinavia, piden casas abiertas a las vistas y protegidas del sol. Proyectamos la arquitectura y el interior a la vez, para que la casa funcione igual de bien dentro que fuera.

L'Alfàs del Pi se rige por el plan general de 1987 y por los planes parciales de cada urbanización, así que los parámetros cambian de una zona a otra. Antes de comprar una parcela revisamos su ficha urbanística, y si hace falta pedimos una cédula de garantía urbanística, que da certeza durante un año.

Si la promoción se pensaba para alquiler turístico, ojo: el Ayuntamiento tramita en 2026 una ordenanza que lo limita según el tipo de edificio. Una villa o un edificio de viviendas necesita licencia de obra; diseñamos la promoción desde el principio con las reglas que le van a aplicar.

Construir en L'Alfàs del Pi (L'Albir)

Lo que hay que saber antes de empezar

Planeamiento

El plan urbanístico de L'Alfàs del Pi (L'Albir)

L'Alfàs del Pi se rige por el Plan General de Ordenación Urbana aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo de Alicante el 4 de junio de 1987 (publicado en el BOP de Alicante nº 155 de 9 de julio de 1993) y por los planes parciales aprobados en su desarrollo. Es un plan redactado conforme a la Ley del Suelo de 1976; el propio Ayuntamiento recuerda que en 2026 cumple 39 años. En L'Albir el plan distingue el SUP 5 «Albir Playa» (avenida Sant Pere, Bulevard dels Músics) de los suelos urbanos residenciales extensivos SU 2 «Albir II» y SU 3 «Rincón del Albir o Albir I». En junio de 2026 el Ayuntamiento publicó el texto de una ordenanza complementaria del PGOU que regulará las viviendas de uso turístico según la tipología del edificio, tras suspender en agosto de 2024, durante dos años, la tramitación de nuevas viviendas turísticas.

Fuente:lalfas.es lalfas.es

Licencias

Qué permiso necesita tu obra

L'Alfàs del Pi aplica el TRLOTUP (Decreto Legislativo 1/2021). La obra nueva, tanto una villa como un edificio de viviendas, requiere licencia urbanística (art. 232.b). La primera ocupación de la edificación terminada se tramita por declaración responsable (art. 233.1.f). Antes de comprar se puede pedir una cédula de garantía urbanística, válida un año (art. 246). Si la promoción va a destinarse a alquiler turístico, el borrador de ordenanza de 2026 solo lo admite en bloques completos o con acuerdo de la comunidad, y en villas aisladas exige 10 m de la edificación a los lindes medianeros.

Fuente:boe.es iberley.es

Clima y lugar

Proyectar para este clima

Clima mediterráneo seco: como referencia, la estación AEMET de Alicante (1981-2010) marca 18,3 °C de media, 311 mm de lluvia y unas 2.851 horas de sol al año. El término comparte con Benidorm y Altea el Parque Natural de la Serra Gelada, declarado el 29 de julio de 2005 y primer parque marítimo-terrestre de la Comunitat Valenciana: acantilados, dunas fósiles y praderas de posidonia. Frente al mar rige la servidumbre de protección de la Ley de Costas (100 m; 20 m en suelo urbano en 1988).

Fuente:aemet.es elperiodic.com

Tipologías

Qué se construye aquí

Villas aisladas de obra nueva con piscina en L'Albir y urbanizaciones en ladera · Pequeñas promociones de villas o adosados · Edificios de apartamentos cerca de la playa del Albir · Vivienda protegida y edificios de viviendas en el núcleo urbano

Zonas de L'Alfàs del Pi (L'Albir)

Albir Playa (SUP 5)Frente de la playa del Albir y el Bulevard dels Músics, con edificios de apartamentos y uso turístico intenso.
Rincón del Albir o Albir I (SU 3)Suelo urbano residencial extensivo de L'Albir, de uso principal residencial.
Albir II (SU 2)Suelo urbano residencial extensivo de L'Albir, de uso principal residencial.
Foia BlancaUna de las urbanizaciones más antiguas del municipio, de casas aisladas en ladera; el Ayuntamiento renovó sus redes de agua en 2023-2024.
Colonia Escandinavia-CautivadorLadera entre L'Albir y Altea con villas y residenciales de obra nueva.
El Romeral, El Arabí y Barranc FondoZonas residenciales de villas con promociones de obra nueva recientes.
L'Alfàs puebloNúcleo urbano interior; en 2026 se anunció una promoción pública de 150 a 160 viviendas en alquiler asequible en la calle Herrería.

Proyectos de referencia

Obras de AMMA en otras zonas con un programa similar al que se construye en L'Alfàs del Pi (L'Albir).

Villa Oliva

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Villa Oliva
Se trata de la reforma integral de una vivienda unifamiliar con jardín, donde se ha actuado tanto en el interior como en el exterior.
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Ubicación pendiente
Villas Aura
Se trata de dos viviendas unifamiliares adosadas ubicadas en primera línea de campo de golf, concebidas bajo un lenguaje arquitectónico contemporáneo que combina contundencia volumétrica con ligereza visual.
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Murcia · 460 m²
Vivienda entre pinos
La casa entre pinos se concibe como un refugio para sus propietarios donde aislarse del alboroto de la ciudad y de la ajetreada vida diaria.
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Casa La Siesta
Este proyecto residencial combina calidez, funcionalidad y elegancia atemporal a través de una cuidada selección de materiales y una distribución fluida de los espacios. La zona de día se articula en un espacio abierto donde salón, comedor y cocina coexisten con armonía, potenciados por una envolvente neutra y una generosa entrada de luz natural.
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Qué hacemos en L'Alfàs del Pi (L'Albir)

Preguntas frecuentes en L'Alfàs del Pi (L'Albir)

¿Qué plan urbanístico rige en L'Alfàs del Pi y L'Albir?

El Plan General de 1987 y los planes parciales aprobados en su desarrollo. Cada urbanización puede tener su propio plan parcial con parámetros distintos, así que conviene leer la ficha concreta de la parcela antes de comprar.

¿Puedo destinar las viviendas de mi promoción al alquiler turístico?

Depende de la tipología. El borrador de ordenanza que el Ayuntamiento tramita en 2026 admite el uso turístico en bloques, adosados y villas aisladas, pero en edificios solo para el bloque completo o con acuerdo de la comunidad; en villas aisladas pide 10 m a los lindes medianeros, y lo excluye en viviendas pareadas. Si la promoción depende de ese uso, hay que diseñarla desde el principio con estas reglas.

¿Qué licencia necesita una villa nueva en L'Albir?

Licencia urbanística de obra nueva (art. 232.b TRLOTUP). Al terminar, la primera ocupación se tramita por declaración responsable (art. 233.1.f). Una cédula de garantía urbanística (art. 246) da certeza durante un año sobre lo que permite el planeamiento.