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Costa Serena, proyecto de AMMA Arquitectos

Costa Blanca · Estudio de arquitectura y diseño

Arquitectos en Villajoyosa

Villas y pequeñas promociones de obra nueva en La Vila Joiosa, con arquitectura e interiorismo en un mismo proyecto. A algo más de una hora de nuestro estudio.

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Provincia
Alicante
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Unos 120 km por la A-7 y la AP-7, alrededor de 1 h 15 min en coche desde Murcia.
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Costa Serena

Arquitectos en Villajoyosa

La Vila Joiosa mezcla un casco histórico protegido, zonas residenciales junto al mar como Montiboli o El Paraíso y playas hacia Benidorm. En una villa o un edificio de viviendas proyectamos la arquitectura y el interior a la vez: la luz, la sombra y los materiales se deciden juntos.

El municipio se rige por el Plan General de 1999, con muchas modificaciones puntuales. Antes de comprar una parcela comprobamos qué permite el plan y si la urbanización está terminada: en 2017 el propio Ayuntamiento reconocía viviendas de Montiboli sin certificado de ocupación por una urbanización sin acabar.

Una villa o una promoción nueva necesita licencia de obra. Cerca del mar se suma la Ley de Costas. Si eres promotor, estudiamos la viabilidad del solar, el número de viviendas que admite y cómo hacer que cada una se venda por su diseño.

Construir en Villajoyosa

Lo que hay que saber antes de empezar

Planeamiento

El plan urbanístico de Villajoyosa

La Vila Joiosa se rige por el Plan General aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo de Alicante el 7 de abril de 1999, con una normativa refundida y numerosas modificaciones puntuales. Entre las más recientes, la modificación estructural (marzo de 2025) y pormenorizada (noviembre de 2025) del sector PP-1 «Cales i Atalaies», que busca regularizar viviendas de La Cala construidas fuera de ordenación. En 2026 el Ayuntamiento redacta además un Plan Estratégico de ciudad, que es un documento de estrategia y no un plan urbanístico.

Fuente:villajoyosa.comvillajoyosa.com

Licencias

Qué permiso necesita tu obra

Rige el TRLOTUP (Decreto Legislativo 1/2021). La obra nueva, tanto una villa como un edificio de viviendas, requiere licencia urbanística (art. 232.b), igual que las intervenciones en bienes protegidos o catalogados (art. 232.f), relevante en el Conjunto Histórico. Antes de comprar se puede pedir al Ayuntamiento una cédula de garantía urbanística, válida un año (art. 246). Las reformas sin sustitución de estructura van por declaración responsable (art. 233.1).

Fuente:boe.esiberley.es

Clima y lugar

Proyectar para este clima

Clima mediterráneo seco: como referencia, la estación AEMET de Alicante (1981-2010) marca 18,3 °C de media, 311 mm de lluvia y unas 2.851 horas de sol al año. El litoral alterna playas y calas con tramos de acantilado bajo; el río Amadorio desemboca junto al casco. Frente al mar rige la servidumbre de protección de la Ley de Costas (100 m; 20 m en suelo urbano en 1988). El litoral valenciano está ordenado además por el PATIVEL (Decreto 58/2018), que protege suelo no urbanizable hasta 500 m de la ribera y lo refuerza hasta 1.000 m.

Fuente:aemet.esboe.es

Tipologías

Qué se construye aquí

Villas de obra nueva con vistas al mar (Montiboli, El Paraíso) · Pequeñas promociones y edificios de viviendas en suelo urbano · Residenciales con zonas comunes y piscina cerca de la playa (Platja de Torres) · Viviendas en el casco antiguo protegido

Zonas de Villajoyosa

  • Casco antiguoConjunto Histórico declarado Bien de Interés Cultural por el Decreto 237/2003, con sus fachadas de colores frente al mar.
  • MontiboliZona residencial al suroeste del casco, junto a las playas del Paradís y Bol Nou, con villas y residenciales con piscina (unos 530 habitantes, INE 2025).
  • El Paraíso y Plans-GasparotZona residencial junto a la playa del Paradís, entre el casco y Montiboli; Plans-Gasparot supera los 1.000 habitantes (INE 2025).
  • Platja de TorresPlaya al noreste del casco, hacia Benidorm, con residenciales de apartamentos y obra nueva reciente.
  • La Cala (PP-1 Cales i Atalaies)Sector costero del norte del término, con su planeamiento en revisión mediante modificación del Plan General.
  • Urbanizaciones del interior (Europark, Torretes, Garden Curt-La Paloma)Núcleos residenciales de baja densidad registrados como entidades de población por el INE.

Proyectos de referencia

Obras de AMMA en otras zonas con un programa similar al que se construye en Villajoyosa.

  1. Costa Serena, AMMA Arquitectos

    Torre del Rame, Los Alcázares

    Costa Serena

    Costa Serena es un conjunto residencial único formado por 38 viviendas exclusivas enclavadas en Torre del Rame, una de las zonas más privilegiadas del litoral murciano.

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  2. Villas Aura, AMMA Arquitectos

    Ubicación pendiente

    Villas Aura

    Se trata de dos viviendas unifamiliares adosadas ubicadas en primera línea de campo de golf, concebidas bajo un lenguaje arquitectónico contemporáneo que combina contundencia volumétrica con ligereza visual.

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  3. Edificio Greda, AMMA Arquitectos

    Churra, Murcia

    Edificio Greda

    Se trata de un edificio residencial entre medianeras ubicado en Churra, Murcia, que se organiza en cuatro apartamentos distribuidos en dos plantas mas ático y un garaje ubicado en planta baja. El núcleo de comunicación vertical, dispuesto estratégicamente en el centro de la planta, estructura la distribución de cada nivel, generando dos viviendas por planta, una a cada lado del eje.

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  4. Vivienda entre pinos, AMMA Arquitectos

    Murcia · 460 m²

    Vivienda entre pinos

    La casa entre pinos se concibe como un refugio para sus propietarios donde aislarse del alboroto de la ciudad y de la ajetreada vida diaria.

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Qué hacemos en Villajoyosa

Preguntas frecuentes en Villajoyosa

¿Qué plan urbanístico rige en Villajoyosa?

El Plan General aprobado en 1999, con su normativa refundida y numerosas modificaciones puntuales posteriores. Antes de proyectar una villa o una promoción conviene comprobar la ficha de la parcela con la normativa vigente y con las modificaciones que la afecten.

¿Qué debo revisar antes de comprar una parcela en una urbanización de Villajoyosa?

La clasificación de la parcela y si la urbanización del sector está terminada. En 2017 el Ayuntamiento reconocía que el sector TS-2 Montiboli estaba construido en un 48 % y que muchas viviendas no tenían certificado de ocupación por no haberse acabado la urbanización. Una cédula de garantía urbanística (art. 246 TRLOTUP) da certeza durante un año.

¿Qué licencia necesita una villa o una promoción de obra nueva?

Licencia urbanística municipal (art. 232.b TRLOTUP), con proyecto de arquitecto. Si la parcela está cerca del mar, además hay que respetar la servidumbre de protección de la Ley de Costas.

¿Se puede construir en el casco antiguo de colores?

Sí, pero el casco es Conjunto Histórico declarado Bien de Interés Cultural (Decreto 237/2003). Toda intervención en bienes protegidos requiere licencia, no basta la declaración responsable, y el proyecto debe ajustarse a la protección del conjunto.