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Edificio Greda, proyecto de AMMA Arquitectos

Costa Blanca · Estudio de arquitectura y diseño

Arquitectos en Benidorm

Edificios de viviendas, promociones y villas de obra nueva en Benidorm, con arquitectura e interiorismo en un mismo proyecto. A algo más de una hora de nuestro estudio.

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Alicante
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Unos 130 km por la AP-7, alrededor de 1 h 20 min en coche desde Murcia.
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Edificio Greda

Arquitectos en Benidorm

Benidorm es la ciudad de la vivienda en altura, pero también de las villas a los pies de la Serra Gelada, en Rincón de Loix o Coblanca. En un edificio o en una casa proyectamos la arquitectura y el interior juntos, para que cada vivienda se distinga por su luz, sus vistas y sus materiales.

La ciudad se rige por el plan general de 1990, con 22 modificaciones y unas ordenanzas refundidas en 2022. El gran desarrollo pendiente es el Ensanche Levante, que en abril de 2026 salió a información pública con unos 98.000 m² de vivienda libre y 42.000 m² de vivienda protegida. Para un promotor, el primer paso es saber qué permite la ordenanza de su solar.

Una villa o un edificio de viviendas necesita licencia de obra, y la primera ocupación se tramita al final con declaración responsable. Estudiamos la viabilidad del solar, cuántas viviendas caben y cómo hacer que se vendan por su diseño, sin olvidar la Ley de Costas cerca del mar.

Construir en Benidorm

Lo que hay que saber antes de empezar

Planeamiento

El plan urbanístico de Benidorm

Benidorm se rige por el Plan General Municipal de Ordenación (PGMO) aprobado definitivamente el 26 de noviembre de 1990 por el conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes. Según el propio Ayuntamiento, ha tenido 22 modificaciones puntuales y 9 interpretaciones, y su Texto Refundido de Ordenanzas y Normas Urbanísticas se aprobó en pleno el 31 de enero de 2022. En 2026 se tramita la Modificación Puntual nº 25 (documento inicial estratégico de marzo de 2026), que actualiza la incentivación hotelera y ajusta la ordenación pormenorizada. El gran desarrollo pendiente es el Ensanche Levante: su programa de actuación integrada y proyecto de urbanización salieron a información pública en el DOGV del 21 de abril de 2026, con 292.600 m² de techo edificable, de ellos 98.159 m² de residencial libre y 42.068 m² de vivienda protegida.

Fuente:contenidos.benidorm.orgcontenidos.benidorm.org

Licencias

Qué permiso necesita tu obra

Benidorm aplica el TRLOTUP (Decreto Legislativo 1/2021). La obra nueva, tanto una villa como un edificio de viviendas, requiere licencia urbanística (art. 232.b). La primera ocupación de la edificación terminada se tramita por declaración responsable (art. 233.1.f). Antes de comprar se puede pedir una cédula de garantía urbanística, válida un año (art. 246). Las condiciones de volumen y edificabilidad de cada parcela están en el Texto Refundido de Ordenanzas del PGMO.

Fuente:boe.esiberley.es

Clima y lugar

Proyectar para este clima

Clima mediterráneo seco: como referencia, la estación AEMET de Alicante (1981-2010) marca 18,3 °C de media, 311 mm de lluvia y unas 2.851 horas de sol al año. Al este de la ciudad se levanta la Serra Gelada, parque natural desde 2005 y primer parque marítimo-terrestre de la Comunitat Valenciana (unas 5.564 ha, el 88 % marinas), compartido con l'Alfàs del Pi y Altea. Frente al mar rige la servidumbre de protección de la Ley de Costas (100 m; 20 m en suelo urbano en 1988). El propio Ayuntamiento indica que la incidencia del PATIVEL debe comprobarse caso por caso.

Fuente:aemet.esparquesnaturales.gva.es

Tipologías

Qué se construye aquí

Torres y edificios residenciales en altura (Poniente, Levante) · Villas de obra nueva con vistas a la bahía (Rincón de Loix, Coblanca) · Promociones de vivienda libre y protegida en nuevos sectores (Ensanche Levante) · Residenciales con zonas comunes y piscina

Zonas de Benidorm

  • Rincón de LoixLadera al este de la playa de Levante, bajo la Serra Gelada, con villas de obra nueva con vistas a la bahía.
  • CoblancaUrbanización residencial con villas y apartamentos, en parte cerrada y con servicios comunes.
  • PonienteFrente de la playa de Poniente, donde se concentran las nuevas torres residenciales de la ciudad.
  • Ensanche LevanteGran sector pendiente de urbanizar: 98.159 m² de residencial libre y 42.068 m² de vivienda protegida, con un parque central de más de 60.000 m².
  • Levante y centroCiudad consolidada en altura, donde la obra nueva suele ser sustitución de edificios.
  • Sierra Cortina (límite con Finestrat)Urbanización con villas y apartamentos de obra nueva; la mayor parte está en término de Finestrat.

Proyectos de referencia

Obras de AMMA en otras zonas con un programa similar al que se construye en Benidorm.

  1. Edificio Greda, AMMA Arquitectos

    Churra, Murcia

    Edificio Greda

    Se trata de un edificio residencial entre medianeras ubicado en Churra, Murcia, que se organiza en cuatro apartamentos distribuidos en dos plantas mas ático y un garaje ubicado en planta baja. El núcleo de comunicación vertical, dispuesto estratégicamente en el centro de la planta, estructura la distribución de cada nivel, generando dos viviendas por planta, una a cada lado del eje.

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  2. Costa Serena, AMMA Arquitectos

    Torre del Rame, Los Alcázares

    Costa Serena

    Costa Serena es un conjunto residencial único formado por 38 viviendas exclusivas enclavadas en Torre del Rame, una de las zonas más privilegiadas del litoral murciano.

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  3. Vivienda entre pinos, AMMA Arquitectos

    Murcia · 460 m²

    Vivienda entre pinos

    La casa entre pinos se concibe como un refugio para sus propietarios donde aislarse del alboroto de la ciudad y de la ajetreada vida diaria.

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  4. Casa Tulum, AMMA Arquitectos

    Murcia · 103 m²

    Casa Tulum

    Casa Tulum es uno de nuestros proyectos más atrevidos y sofisticados, concebido como una experiencia envolvente desde el primer paso. Una doble piel de madera guía el recorrido, revelando y ocultando espacios con sutileza, generando una sensación constante de descubrimiento.

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Qué hacemos en Benidorm

Preguntas frecuentes en Benidorm

¿Qué plan urbanístico rige en Benidorm?

El Plan General Municipal de Ordenación de 1990, con 22 modificaciones puntuales y un Texto Refundido de Ordenanzas y Normas aprobado en 2022. En 2026 se tramita una nueva modificación, la nº 25. Para cada solar hay que leer la zona de ordenanza que le corresponde.

¿Qué es el Ensanche Levante y cuándo se podrá construir?

Es el gran sector pendiente de Benidorm: 292.600 m² de techo, con vivienda libre, vivienda protegida, hoteles y comercio. En abril de 2026 su programa y proyecto de urbanización salieron a información pública. La reparcelación se espera para mediados de 2027 y la urbanización tiene un plazo estimado de 36 meses, así que las licencias de edificación llegarán después.

¿Qué licencia necesita un edificio de viviendas en Benidorm?

Licencia urbanística de obra nueva (art. 232.b TRLOTUP). Al terminar, la primera ocupación se tramita por declaración responsable (art. 233.1.f). Antes de comprar el solar, una cédula de garantía urbanística (art. 246) fija durante un año lo que permite el planeamiento.

¿Se puede construir cerca de la Serra Gelada?

La Serra Gelada es parque natural desde 2005 y tiene su propio plan de ordenación de los recursos naturales, que regula los usos en su ámbito. Si la parcela está en las laderas cercanas, antes de comprar conviene comprobar que no queda dentro del parque ni de su zona de protección.