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Vivienda entre pinos, proyecto de AMMA Arquitectos

Costa Blanca · Estudio de arquitectura y diseño

Arquitectos en La Nucía

Villas en ladera y promociones de obra nueva en La Nucía, con arquitectura e interiorismo en un mismo proyecto. A hora y media de nuestro estudio.

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Alicante
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Unos 140 km por la AP-7, alrededor de 1 h 30 min en coche desde Murcia.
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Vivienda entre pinos

Arquitectos en La Nucía

La Nucía está en el interior, a pocos kilómetros del mar, con urbanizaciones en ladera como Panorama o Bello Horizonte. Una villa aquí empieza por el terreno: escalonar la casa, resolver muros y accesos y abrirla a las vistas. Proyectamos la arquitectura y el interior a la vez.

El municipio se rige por el plan general de 1988 mientras tramita el nuevo Plan General Estructural. En la zona de vivienda unifamiliar del plan, la parcela mínima es de 1.000 m², se edifica 0,25 m² por cada m² de parcela, en dos plantas, y al menos la mitad de la cubierta debe ser de teja. Cada urbanización tiene además su plan parcial, que revisamos antes de proyectar.

Para promotores, La Serreta admite hasta 3.834 viviendas y ya tiene promociones en marcha, y otros planes parciales están en tramitación. Estudiamos la viabilidad del solar, cuántas viviendas caben y cómo hacer que cada una se venda por su diseño.

Construir en La Nucía

Lo que hay que saber antes de empezar

Planeamiento

El plan urbanístico de La Nucía

La Nucía se rige por la Adaptación y Revisión del Plan General aprobada por la Comisión Territorial de Urbanismo el 27 de julio de 1988 (BOP de Alicante de 10 de noviembre de 1988), con sus modificaciones y planes parciales recogidos en un texto consolidado de septiembre de 2025. El nuevo Plan General Estructural obtuvo en noviembre de 2020 el informe favorable de su declaración ambiental y territorial estratégica, y en marzo de 2026 el Ayuntamiento seguía tramitándolo, junto a una decena de instrumentos como la modificación del PAI de La Serreta y los planes parciales Capitana, Balconet, Pla de Figuereta y Copet. Según el Ayuntamiento, del plan vigente ya no queda ningún sector por tramitar.

Fuente:mediambient.gva.esalicanteplaza.es

Licencias

Qué permiso necesita tu obra

La Nucía aplica el TRLOTUP (Decreto Legislativo 1/2021). La obra nueva, tanto una villa como un edificio de viviendas, requiere licencia urbanística (art. 232.b). La primera ocupación de la edificación terminada se tramita por declaración responsable (art. 233.1.f). Antes de comprar se puede pedir una cédula de garantía urbanística, válida un año (art. 246). En la zona de vivienda unifamiliar del Plan General (art. 53) la parcela mínima es de 1.000 m², con ocupación máxima del 25 %, edificabilidad de 0,25 m²/m², dos plantas (tres en vivienda escalonada, con 7 m de altura máxima), retranqueos de 5 m y al menos el 50 % de la cubierta de teja cerámica curva. Cada plan parcial tiene además su propia normativa.

Fuente:boe.esiberley.es

Clima y lugar

Proyectar para este clima

Clima mediterráneo seco: como referencia, la estación AEMET de Alicante (1981-2010) marca 18,3 °C de media, 311 mm de lluvia y unas 2.851 horas de sol al año. La Nucía es un municipio de interior, sin costa, de unos 21 km², alargado entre las faldas del Ponoig y la subida al Puig Campana y el río Guadalest, a pocos kilómetros del mar de Altea, l'Alfàs y Benidorm. Las urbanizaciones están en ladera: el propio plan limita la altura en cada punto de contacto con el terreno y admite la vivienda escalonada. Por no tener litoral no le afectan la Ley de Costas ni el PATIVEL.

Fuente:aemet.esavl.gva.es

Tipologías

Qué se construye aquí

Villas aisladas en parcela de 1.000 m² o más, en ladera y con vistas al mar · Viviendas escalonadas adaptadas a la pendiente (hasta tres alturas) · Promociones residenciales en nuevos sectores (La Serreta y planes parciales en tramitación) · Edificios de viviendas en el casco y el ensanche

Zonas de La Nucía

  • Panorama (Partida Foya Cunill)Plan parcial de villas en ladera, con vistas al mar y a la bahía de Benidorm.
  • Bello HorizontePlanes parciales Bello Horizonte y Bello Horizonte II, con villas con vistas al mar y a la montaña, cerca de Altea y L'Albir.
  • La SerretaSector de casi 300 ha con un máximo de 3.834 viviendas; su primera unidad de ejecución se aprobó en 2021 y en 2025 arrancó junto a la Ciudad del Deporte la primera promoción, de 64 viviendas.
  • Montecasino y Sol SalientePlan parcial PP21 «Montecasino» y plan parcial «Sol Saliente», zonas residenciales de villas.
  • Barranco Hondo, San Rafael y El TossalPlanes parciales residenciales con villas y viviendas adosadas.
  • La Capitana, El Copet, El Balconet y Pla de FigueretaPlanes parciales en tramitación en 2026, con nuevo suelo residencial.
  • Casco urbanoNúcleo tradicional y ensanche (zonas Ensanche del Casco y Favara), con edificios de viviendas.

Proyectos de referencia

Obras de AMMA en otras zonas con un programa similar al que se construye en La Nucía.

  1. Vivienda entre pinos, AMMA Arquitectos

    Murcia · 460 m²

    Vivienda entre pinos

    La casa entre pinos se concibe como un refugio para sus propietarios donde aislarse del alboroto de la ciudad y de la ajetreada vida diaria.

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  2. Vivienda en el Siscar, AMMA Arquitectos

    El Siscar, Murcia

    Vivienda en el Siscar

    Se trata de una vivienda unifamiliar situada en la pedanía de El Siscar, en Murcia, implantada sobre una parcela de carácter rural El proyecto se organiza en una única planta sobre rasante, destinada a la vida cotidiana, y un sótano que acoge el garaje y espacios auxiliares. Esta disposición busca optimizar la relación con el terreno y potenciar la accesibilidad y la funcionalidad de la casa.

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  3. Villa Oliva, AMMA Arquitectos

    Ubicación pendiente

    Villa Oliva

    Se trata de la reforma integral de una vivienda unifamiliar con jardín, donde se ha actuado tanto en el interior como en el exterior.

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  4. Casa Cruzada, AMMA Arquitectos

    Murcia · 240 m²

    Casa Cruzada

    La casa cruzada está ubicada en una zona de huerta, en la periferia al oeste de la ciudad, lugar perfecto para relajarse y disfrutar de la tranquilidad.

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Qué hacemos en La Nucía

Preguntas frecuentes en La Nucía

¿Qué plan urbanístico rige en La Nucía?

El Plan General de 1988 con sus modificaciones y planes parciales, recogidos en un texto consolidado de 2025. El nuevo Plan General Estructural sigue en tramitación en 2026. Cada urbanización tiene su plan parcial, así que los parámetros cambian de una a otra.

¿Puedo hacer una villa contemporánea con cubierta plana en La Nucía?

Depende de la zona. En la zona de vivienda unifamiliar del Plan General al menos el 50 % de la cubierta debe ser de teja cerámica curva en su color natural, así que una cubierta totalmente plana no cabe en esa zona. Algunos planes parciales tienen sus propias condiciones estéticas, así que hay que leer la normativa de la urbanización concreta.

¿Cuánto puedo construir en una parcela de 1.000 m²?

En la zona de vivienda unifamiliar del Plan General, con edificabilidad de 0,25 m²/m², unos 250 m² de techo, ocupando como máximo el 25 % de la parcela, en dos plantas y con retranqueos de 5 m. Los porches y espacios cubiertos no cerrados computan al 50 %. En los planes parciales los números pueden ser otros.

¿Hay suelo para promociones en La Nucía?

Sí. El sector de La Serreta admite hasta 3.834 viviendas y ya tiene promociones en marcha, y en 2026 se tramitan los planes parciales Capitana, Balconet, Pla de Figuereta y Copet. Para un promotor, el primer paso es comprobar en qué fase de urbanización está el sector del solar.