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Vivienda entre pinos, proyecto de AMMA Arquitectos

Costa Blanca · Estudio de arquitectura y diseño

Arquitectos en Benissa

Villas de obra nueva y pequeñas promociones en la costa de Benissa, con arquitectura e interiorismo en un mismo proyecto. A algo más de hora y media de nuestro estudio.

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Alicante
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Unos 160 km por la AP-7, alrededor de 1 h 45 min en coche desde Murcia.
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Vivienda entre pinos

Arquitectos en Benissa

La costa de Benissa son unos 4 km de calas y acantilados, de La Fustera a Cala Advocat y Baladrar, con urbanizaciones de villas en las lomas. Proyectamos la casa y su interior a la vez: la ladera, las vistas y la luz deciden la planta desde el primer boceto.

Benissa sigue con el plan general de 1982, pero está cambiando: la versión inicial del nuevo Plan General Estructural está en exposición pública hasta el 30 de noviembre de 2026 y su anuncio suspende licencias en algunas zonas. Antes de comprar una parcela comprobamos qué permite hoy y qué propone el plan nuevo.

Una villa o un edificio de viviendas necesita licencia de obra. Cerca del mar se suma la Ley de Costas, y parte del litoral tiene valores naturales protegidos. Si eres promotor, estudiamos la viabilidad del solar, cuántas viviendas admite y cómo hacer que cada una se venda por su diseño.

Construir en Benissa

Lo que hay que saber antes de empezar

Planeamiento

El plan urbanístico de Benissa

Benissa se rige por el Plan General de Ordenación Urbana de 1982: el plan de 2003 fue anulado judicialmente en 2013 y hubo que volver al último documento aprobado. En julio de 2026 el pleno aprobó someter a exposición pública la versión inicial del nuevo Plan General Estructural, con su estudio ambiental y territorial estratégico; el anuncio incluye la suspensión de licencias en determinados ámbitos. En septiembre de 2026 el plazo de alegaciones se amplió 30 días hábiles, hasta el 30 de noviembre de 2026. La costa, como La Fustera, está ordenada por planes parciales del PGOU-82 y por el plan especial de la franja litoral de Benissa.

Fuente:ajbenissa.esvisualurb.es

Licencias

Qué permiso necesita tu obra

Benissa aplica el TRLOTUP (Decreto Legislativo 1/2021). La obra nueva, tanto una villa como un edificio de viviendas, requiere licencia urbanística (art. 232.b). La primera ocupación de la edificación terminada se tramita por declaración responsable (art. 233.1.f). Antes de comprar se puede pedir una cédula de garantía urbanística, válida un año (art. 246). Mientras se tramita el nuevo plan, conviene comprobar si la parcela está en un ámbito con licencias suspendidas.

Fuente:boe.esiberley.es

Clima y lugar

Proyectar para este clima

Clima mediterráneo seco: como referencia, la estación AEMET de Alicante (1981-2010) marca 18,3 °C de media, 311 mm de lluvia y unas 2.851 horas de sol al año. La costa de Benissa son unos 4 km de calas y acantilados recorridos por un paseo ecológico litoral, con praderas de posidonia y microrreservas de flora. El Penyal d'Ifac (parque natural desde 1987) y su espacio Red Natura 2000 marcan el entorno. Frente al mar rige la servidumbre de protección de la Ley de Costas (100 m; 20 m en suelo urbano en 1988).

Fuente:aemet.escomunitatvalenciana.com

Tipologías

Qué se construye aquí

Villas de obra nueva con piscina y vistas al mar en la costa de Benissa · Villas en ladera con bancales y muros de contención · Pequeñas promociones de villas o adosados en urbanizaciones · Edificios de viviendas en el núcleo urbano

Zonas de Benissa

  • La FusteraCala y plan parcial del litoral; en 2026 el Ayuntamiento concedió aquí licencias para un hotel y seis villas en suelo urbano del PGOU-82.
  • Cala Advocat y BaladrarCalas del extremo sur del litoral, hacia Calp, con zona residencial de villas en ladera; en 2022 Cala Advocat tuvo una suspensión de licencias de dos años ligada a un plan de mejora ambiental.
  • FanadixZona residencial a algo más de un kilómetro del mar, con villas de obra nueva.
  • Pinets y La LlobellaCalas del tramo central del paseo ecológico litoral, entre acantilados.
  • Les BassetesCala con club náutico, inicio del paseo ecológico; según el Ayuntamiento está incluida en el LIC de Ifac.
  • San Jaime, Montemar y Racó de GalenoUrbanizaciones de villas en las lomas hacia Moraira y el Club de Golf Ifach, con vistas al mar desde las zonas altas.
  • Benissa puebloNúcleo urbano interior, a unos kilómetros de la costa, con viviendas entre medianeras y edificios de viviendas.

Proyectos de referencia

Obras de AMMA en otras zonas con un programa similar al que se construye en Benissa.

  1. Vivienda entre pinos, AMMA Arquitectos

    Murcia · 460 m²

    Vivienda entre pinos

    La casa entre pinos se concibe como un refugio para sus propietarios donde aislarse del alboroto de la ciudad y de la ajetreada vida diaria.

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  2. Casa mirador, AMMA Arquitectos

    Almerimar · 550 m²

    Casa mirador

    Dos piezas superpuestas entre sí, ligereza vs rotundidad. Una pieza ligera sobre otra más contundente conformada por muros de mampostería.

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  3. Villa Oliva, AMMA Arquitectos

    Ubicación pendiente

    Villa Oliva

    Se trata de la reforma integral de una vivienda unifamiliar con jardín, donde se ha actuado tanto en el interior como en el exterior.

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  4. Terraza Calma, AMMA Arquitectos

    Ubicación pendiente

    Terraza Calma

    Este proyecto captura la esencia de un retiro mediterráneo privado, destacando la armonía entre simplicidad y elegancia. La pared de piedra caliza, cuidadosamente ensamblada, es un tributo a la arquitectura tradicional mediterránea, añadiendo textura y calidez al espacio exterior.

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Qué hacemos en Benissa

Preguntas frecuentes en Benissa

¿Qué plan urbanístico se aplica en Benissa en 2026?

Sigue vigente el Plan General de 1982. La versión inicial del nuevo Plan General Estructural está en exposición pública hasta el 30 de noviembre de 2026, y su anuncio suspende licencias en determinados ámbitos. Antes de comprar una parcela conviene revisar las dos cosas: lo que permite el plan de 1982 y lo que propone el nuevo.

¿Se puede construir una villa en la costa de Benissa?

Sí, en suelo urbano o urbanizable con planeamiento aprobado, como los planes parciales del litoral. Hace falta licencia de obra nueva y, cerca del mar, cumplir la Ley de Costas. En la costa hay valores naturales protegidos (Red Natura 2000 de Ifac, flora endémica), así que cada parcela debe estudiarse antes de comprar.

¿Cómo me aseguro de lo que puedo construir antes de comprar el solar?

Pidiendo al Ayuntamiento una cédula de garantía urbanística, válida un año (art. 246 TRLOTUP), y con un estudio de viabilidad que revise edificabilidad, ocupación, retranqueos, pendiente y si la parcela queda afectada por la suspensión de licencias ligada al nuevo plan.

¿Qué licencia necesita una promoción de viviendas en Benissa?

Licencia urbanística de obra nueva (art. 232.b TRLOTUP). Al terminar, la primera ocupación de cada vivienda se tramita por declaración responsable (art. 233.1.f).