Villas Aura, proyecto de AMMA Arquitectos

Costa Blanca · Estudio de arquitectura y diseño

Arquitectos en Moraira

Villas de obra nueva frente al mar o en ladera, y promociones donde el plan lo permite. Arquitectura e interiorismo en un mismo proyecto.

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Provincia: Alicante
Desde el estudio: Unos 170 km por la AP-7, alrededor de 1 h 50 min en coche desde Murcia.
Obras de AMMA aquí: Nueva zona
Imagen: Villas Aura

Arquitectos en Moraira (Teulada-Moraira)

En Moraira cada parcela es distinta: frente al mar en El Portet o Cap Blanc, junto al pueblo en Pla del Mar, en ladera en Benimeit. En ladera, el proyecto empieza por los muros, los accesos y las vistas. La casa y su interior se diseñan juntos.

Teulada-Moraira se rige por el plan general de 2004. En la zona de viviendas aisladas, el Ayuntamiento suspendió en 2024 las licencias de pareadas y ha cambiado el plan para volver al modelo de una vivienda por parcela. Si piensas en una promoción, revisamos antes de comprar qué permite exactamente la parcela.

La obra nueva necesita licencia. Desde septiembre de 2025 el Ayuntamiento admite que una entidad colaboradora (ECUV) verifique el proyecto para acortar plazos. Lo incluimos en el proyecto si te conviene.

Construir en Moraira (Teulada-Moraira)

Lo que hay que saber antes de empezar

Planeamiento

El plan urbanístico de Moraira (Teulada-Moraira)

Teulada-Moraira se rige por el Plan General de Ordenación Urbana aprobado por la Comisión Territorial de Urbanismo de Alicante el 21 de diciembre de 2004 (BOP 21/01/2005; DOGV 02/03/2005), redactado con la antigua LRAU y modificado después en numerosas ocasiones. En la zona de viviendas aisladas «AIS» el plan de 2004 permitía una vivienda unifamiliar aislada por parcela; las modificaciones n.º 1 (2006) y n.º 19 (2013) admitieron dos viviendas pareadas por parcela. En enero de 2024 el Ayuntamiento suspendió hasta dos años las nuevas licencias de pareadas en AIS-1 y AIS-2 y tramitó la modificación n.º 38, cuya alternativa elegida vuelve al modelo de una vivienda por parcela; según la prensa especializada, se aprobó definitivamente el 16 de abril de 2025.

Fuente:dogv.gva.es visualurb.es

Licencias

Qué permiso necesita tu obra

Teulada-Moraira aplica el TRLOTUP (Decreto Legislativo 1/2021). La obra nueva requiere licencia urbanística (art. 232.b), igual que las intervenciones en bienes protegidos o catalogados (art. 232.f), relevante en el casco de Teulada, declarado BIC. Desde septiembre de 2025 el Ayuntamiento admite las Entidades Colaboradoras Urbanísticas de Verificación (ECUV) para agilizar las licencias de obra; el visado colegial sigue siendo una opción.

Fuente:boe.es iberley.es

Clima y lugar

Proyectar para este clima

Clima mediterráneo: como referencia, la estación AEMET de Alicante (1981-2010) marca 18,3 °C de media, 311 mm de lluvia y unas 2.851 horas de sol al año. La costa norte del término forma parte de los acantilados del espacio Penya-segats de la Marina, compartido con Xàbia y declarado Zona Especial de Conservación por el Decreto 197/2022. Muchas urbanizaciones están en ladera, lo que exige resolver contenciones, accesos y agua de lluvia. Frente al mar rige la servidumbre de protección de la Ley de Costas (100 m, o 20 m en suelo urbano en 1988).

Fuente:aemet.es laadministracionaldia.inap.es

Tipologías

Qué se construye aquí

Villas aisladas con vistas al mar en primera línea y en ladera · Sustitución de villas antiguas por villas de obra nueva · Viviendas en el casco histórico protegido de Teulada · Pequeñas promociones de viviendas en las zonas que permite el PGOU

Zonas de Moraira (Teulada-Moraira)

El PortetPequeña bahía junto a Moraira con villas de primera línea y vistas al mar; de las zonas más cotizadas, con muy poco suelo libre.
Cap BlancPromontorio con villas frente al mar y acceso a calas.
Pla del MarUrbanización histórica junto al centro, el puerto y las playas.
Benimeit - TabairaLaderas con vistas y villas contemporáneas; la pendiente obliga a prever contenciones y estructura.
Moravit, El Tesoro y PaichiUrbanizaciones residenciales de villas, cerca del núcleo de Moraira.
Teulada gótica amuralladaCasco histórico de Teulada, declarado Bien de Interés Cultural con categoría de Conjunto Histórico (Decreto 232/2007).

Proyectos de referencia

Obras de AMMA en otras zonas con un programa similar al que se construye en Moraira (Teulada-Moraira).

Villas Aura

Ubicación pendiente
Villas Aura
Se trata de dos viviendas unifamiliares adosadas ubicadas en primera línea de campo de golf, concebidas bajo un lenguaje arquitectónico contemporáneo que combina contundencia volumétrica con ligereza visual.
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Murcia · 460 m²
Vivienda entre pinos
La casa entre pinos se concibe como un refugio para sus propietarios donde aislarse del alboroto de la ciudad y de la ajetreada vida diaria.
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Almerimar · 550 m²
Casa mirador
Dos piezas superpuestas entre sí, ligereza vs rotundidad. Una pieza ligera sobre otra más contundente conformada por muros de mampostería.
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Ubicación pendiente
Terraza Calma
Este proyecto captura la esencia de un retiro mediterráneo privado, destacando la armonía entre simplicidad y elegancia. La pared de piedra caliza, cuidadosamente ensamblada, es un tributo a la arquitectura tradicional mediterránea, añadiendo textura y calidez al espacio exterior.
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Qué hacemos en Moraira (Teulada-Moraira)

Preguntas frecuentes en Moraira (Teulada-Moraira)

¿Puedo construir dos viviendas pareadas en una parcela de Moraira?

Probablemente no en la zona de viviendas aisladas «AIS». El Ayuntamiento suspendió en enero de 2024 las nuevas licencias de pareadas y tramitó la modificación n.º 38 del PGOU para volver al modelo de 2004: una vivienda unifamiliar aislada por parcela. Antes de comprar suelo para una promoción hay que comprobar la ordenanza vigente de esa parcela.

¿Qué plan urbanístico se aplica en Teulada-Moraira?

El PGOU aprobado en diciembre de 2004, con sus modificaciones. No consta un nuevo plan general en tramitación; en 2024 un grupo municipal pidió desclasificar sectores urbanizables, argumentando que el plan aún permite unas 2.500 viviendas nuevas.

¿Se puede acelerar la licencia de una villa en Moraira?

Desde septiembre de 2025 el Ayuntamiento admite que una ECUV verifique la documentación técnica y urbanística del proyecto, lo que según el Ayuntamiento acorta los plazos. La obra nueva sigue necesitando licencia (art. 232.b TRLOTUP).