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Vivienda entre pinos, proyecto de AMMA Arquitectos

Región de Murcia · Estudio de arquitectura y diseño

Arquitectos en Murcia

Nuestro estudio está en Calle Platería, en el centro de Murcia. Viviendas en huerta y pedanías, reformas integrales de pisos e interiorismo.

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Provincia
Murcia
Desde el estudio
El estudio está en el centro de Murcia (Calle Platería 29), así que el casco urbano está a unos minutos a pie. Las pedanías quedan aproximadamente a entre 10 y 30 minutos en coche.
Obras de AMMA aquí
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Vivienda entre pinos

Arquitectos en Murcia

Murcia es nuestra ciudad. Desde Calle Platería proyectamos casas en las pedanías de huerta, chalets en urbanizaciones como Montepinar y reformas integrales de pisos en el centro y los barrios.

El municipio se rige por el plan general de 2001, en plena revisión: en 2026 está en fase de participación ciudadana. Antes de proyectar, comprobamos qué permite el plan vigente en tu parcela, sobre todo en suelo de huerta.

Desde 2025 la ley regional permite pedir una licencia básica para empezar la obra de una vivienda nueva antes de tener la licencia definitiva. El Ayuntamiento de Murcia fijó cómo tramitarla en noviembre de 2025.

Construir en Murcia

Lo que hay que saber antes de empezar

Planeamiento

El plan urbanístico de Murcia

El municipio de Murcia se rige por el Plan General Municipal de Ordenación aprobado en 2001 (Normas Urbanísticas con texto refundido de diciembre de 2012). El Ayuntamiento tramita su revisión, que considera agotado el horizonte del plan de 2001; en 2026 está en fase de participación ciudadana y diagnóstico, con culminación de esa fase prevista para enero de 2027. La revisión busca adaptarlo a la Ley 13/2015 (LOTURM) y a los nuevos mapas de flujo preferente de la Confederación Hidrográfica del Segura.

Fuente:enfuturo.murcia.esurbanismo.murcia.es

Licencias

Qué permiso necesita tu obra

Según la Ley 13/2015 de la Región de Murcia, la obra nueva de vivienda requiere licencia urbanística (art. 263). Desde el Decreto-ley 1/2025 existe además la 'licencia básica' para obras de nueva planta, sustitución o reestructuración total: valida los parámetros esenciales (parcela, ocupación, edificabilidad, volumen, usos) y permite empezar la obra antes de la licencia urbanística completa; exige proyecto básico y de ejecución y el promotor asume el riesgo si después no obtiene la licencia. El Ayuntamiento de Murcia aprobó el 19 de noviembre de 2025 una instrucción técnica para tramitarla. Las reformas, ampliaciones y rehabilitaciones de edificios existentes van por declaración responsable (art. 264) si no alteran de forma esencial la composición exterior, la volumetría o la envolvente, ni sustituyen elementos estructurales principales; las obras menores sin proyecto, por comunicación previa (art. 265). En edificios protegidos o catalogados, cualquier obra requiere licencia (art. 263.2.d), salvo intervenciones de alcance menor que no afecten a estructura, exterior ni elementos protegidos (art. 264.2.c).

Fuente:boe.esboe.es

Clima y lugar

Proyectar para este clima

Murcia está en la zona climática B3 del Código Técnico (inviernos suaves, veranos severos), lo que fija los límites de aislamiento de la envolvente. Los veranos son muy calurosos: en agosto de 2025 la media de las máximas en la Región fue de 34,6 ºC, la tercera más alta en al menos 65 años según AEMET. Esto pide protección solar, buena orientación, inercia térmica y ventilación cruzada. En la huerta, el riesgo de inundación del Segura y sus cauces condiciona dónde y cómo se puede construir (la revisión del Plan General incorpora los mapas de flujo preferente de la CHS).

Fuente:normatia.comaemet.es

Tipologías

Qué se construye aquí

Vivienda unifamiliar aislada en urbanizaciones y pedanías · Casa tradicional de huerta y vivienda en parcela rural · Chalet adosado en pedanías periurbanas · Vivienda en altura en el casco urbano y los barrios (reformas integrales de pisos)

Zonas de Murcia

  • Pedanías de huertaEl municipio tiene 28 barrios y 55 pedanías, que tradicionalmente se dividen en 'de huerta' (regadas por el Segura) y 'de campo'.
  • Campo de MurciaLa mitad sur del municipio: llanura que se extiende desde la Sierra de Carrascoy hacia los municipios ribereños del Mar Menor.
  • La Alberca y Santo ÁngelPedanías al pie del Parque Regional El Valle y Carrascoy, con viviendas unifamiliares y chalets.
  • Urbanización MontepinarUrbanización residencial de chalets, a unos 10 minutos del centro (según portales inmobiliarios).
  • Churra, Cabezo de Torres y ZarandonaPedanías del norte con oferta de vivienda unifamiliar.

Proyectos en Murcia

  1. Vivienda entre pinos, AMMA Arquitectos

    Murcia · 460 m²

    Vivienda entre pinos

    La casa entre pinos se concibe como un refugio para sus propietarios donde aislarse del alboroto de la ciudad y de la ajetreada vida diaria.

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  2. Vivienda en el Siscar, AMMA Arquitectos

    El Siscar, Murcia

    Vivienda en el Siscar

    Se trata de una vivienda unifamiliar situada en la pedanía de El Siscar, en Murcia, implantada sobre una parcela de carácter rural El proyecto se organiza en una única planta sobre rasante, destinada a la vida cotidiana, y un sótano que acoge el garaje y espacios auxiliares. Esta disposición busca optimizar la relación con el terreno y potenciar la accesibilidad y la funcionalidad de la casa.

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  3. Casa Tulum, AMMA Arquitectos

    Murcia · 103 m²

    Casa Tulum

    Casa Tulum es uno de nuestros proyectos más atrevidos y sofisticados, concebido como una experiencia envolvente desde el primer paso. Una doble piel de madera guía el recorrido, revelando y ocultando espacios con sutileza, generando una sensación constante de descubrimiento.

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  4. Edificio Greda, AMMA Arquitectos

    Churra, Murcia

    Edificio Greda

    Se trata de un edificio residencial entre medianeras ubicado en Churra, Murcia, que se organiza en cuatro apartamentos distribuidos en dos plantas mas ático y un garaje ubicado en planta baja. El núcleo de comunicación vertical, dispuesto estratégicamente en el centro de la planta, estructura la distribución de cada nivel, generando dos viviendas por planta, una a cada lado del eje.

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Qué hacemos en Murcia

Preguntas frecuentes en Murcia

¿Qué permiso necesito para reformar mi casa o mi piso en Murcia?

Si la reforma no cambia de forma esencial la fachada, el volumen ni la estructura principal, basta con una declaración responsable (art. 264 de la Ley 13/2015), con la documentación técnica que corresponda. Las obras menores sin proyecto van por comunicación previa. Si cambias la estructura o la envolvente, o el edificio está protegido o catalogado, necesitas licencia.

¿Puedo empezar la obra de mi casa antes de tener la licencia definitiva?

En obra nueva, sustitución o reestructuración total se puede pedir la 'licencia básica', que comprueba los parámetros urbanísticos esenciales y permite empezar la obra. Hace falta presentar proyecto básico y de ejecución, y el promotor responde si luego no consigue la licencia urbanística. El Ayuntamiento de Murcia reguló su tramitación en noviembre de 2025.

¿Qué plan urbanístico se aplica a mi parcela en Murcia?

Sigue en vigor el Plan General de 2001, con sus modificaciones; el Ayuntamiento está tramitando su revisión. Antes de comprar una parcela, sobre todo en la huerta o en el campo, conviene revisar su clasificación y su riesgo de inundación con el servicio de información urbanística.