Costa Serena, proyecto de AMMA Arquitectos

Región de Murcia · Estudio de arquitectura y diseño

Arquitectos en el Mar Menor

Villas, viviendas de segunda residencia y reformas de apartamentos en Los Alcázares, San Javier, San Pedro del Pinatar y La Manga.

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Provincia: Murcia
Desde el estudio: Desde Calle Platería 29 (Murcia): Los Alcázares, unos 50 km (unos 40-45 min); San Javier y Santiago de la Ribera, unos 50-55 km (unos 45 min); San Pedro del Pinatar, unos 55 km (unos 45-50 min); La Manga, unos 70-80 km (en torno a 1 h).
Obras de AMMA aquí: 1
Imagen: Costa Serena

Arquitectos en Mar Menor

En Torre del Rame, Los Alcázares, proyectamos Costa Serena: 38 viviendas alrededor de una zona común con piscina y jardín mediterráneo. Conocemos lo que pide construir junto al Mar Menor.

Cada municipio del Mar Menor tiene su propio planeamiento, y casi todos están cambiándolo. Antes de comprar una parcela comprobamos qué rige en ese municipio y si le afectan la Ley de Costas o la Ley 3/2020 de protección del Mar Menor.

La Ley del Mar Menor pide pavimentos permeables, redes separativas de pluviales y aprovechamiento del agua de lluvia en los nuevos desarrollos. Lo incorporamos al proyecto desde el principio.

Construir en Mar Menor

Lo que hay que saber antes de empezar

Planeamiento

El plan urbanístico de Mar Menor

El planeamiento depende de cada municipio y, según la CARM (situación a 31/12/2024), casi todos tienen un plan nuevo en trámite. Los Alcázares: rigen Normas Subsidiarias y el avance del PGMO está publicado. San Javier: rigen Normas Subsidiarias y el nuevo PGMO tiene aprobación provisional (Pleno de 11 de diciembre de 2014), pero no está vigente hasta su aprobación definitiva. San Pedro del Pinatar: rige un Plan General anterior y el avance del nuevo PGMO está publicado. Torre-Pacheco: rige el Texto Refundido de las Normas Subsidiarias (BORM nº 167, 13/10/1995), con 97 modificaciones, y el avance del nuevo PGMO está en elaboración. Además, la Ley 3/2020 de recuperación y protección del Mar Menor prevé un Plan de Ordenación Territorial de la Cuenca Vertiente del Mar Menor.

Fuente:carm.es pgmo.sanjavier.es

Licencias

Qué permiso necesita tu obra

En los cuatro municipios se aplica la Ley 13/2015 de la Región de Murcia: la obra nueva de vivienda requiere licencia urbanística (art. 263), con la opción de licencia básica en nueva planta, sustitución o reestructuración total (Decreto-ley 1/2025). Las reformas, ampliaciones y rehabilitaciones que no alteren de forma esencial el exterior, el volumen ni la estructura principal van por declaración responsable (art. 264); las obras menores sin proyecto, por comunicación previa (art. 265). En la franja litoral, las obras en la zona de servidumbre de protección de Costas necesitan además autorización autonómica, y en ella están prohibidas las edificaciones residenciales.

Fuente:boe.es boe.es

Clima y lugar

Proyectar para este clima

La zona está en la zona climática B3 del Código Técnico (San Javier, a 27 m de altitud de referencia). A menos de 5 km del mar, el Código Estructural aplica la clase de exposición XS1 (ambiente marino aéreo) a toda la estructura de hormigón, aunque esté revestida, por la corrosión que causa la sal: hay que cuidar el hormigón, los recubrimientos y la carpintería. La Ley 3/2020 obliga a que los nuevos desarrollos en las Zonas 1 y 2 usen pavimentos permeables, redes separativas, reutilización de pluviales y sistemas de drenaje sostenible (art. 17.1). En los entornos ya consolidados promueve la captación de lluvia en edificios, las cubiertas vegetales y la rehabilitación sostenible (art. 17.2). En terrenos inundables se suspendieron temporalmente las autorizaciones de interés público (art. 16).

Fuente:normatia.com transportes.gob.es

Tipologías

Qué se construye aquí

Villa o chalet aislado de segunda residencia con piscina · Vivienda adosada y bungalow en urbanizaciones costeras · Apartamento en primera línea (reformas integrales) · Vivienda en resort de golf (Torre-Pacheco)

Zonas de Mar Menor

Los Alcázares y Los NarejosNúcleos costeros de Los Alcázares, unidos por calles urbanas; allí está la Torre del Rame, una atalaya del siglo XVI.
Santiago de la RiberaNúcleo costero de San Javier en la orilla del Mar Menor, antiguo pueblo de pescadores.
La Manga del Mar MenorSu parte central y norte pertenecen a San Javier; el resto, a Cartagena.
Lo Pagán y San Pedro del PinatarJunto al espacio protegido de las Salinas y Arenales de San Pedro del Pinatar (ZEC).
Mar Menor Golf Resort (Torre-Pacheco)Resort de golf con viviendas, a unos 5 km del Mar Menor.

Proyectos en Mar Menor

Junto a ellos, obras de AMMA en otras zonas con un programa similar.

Costa Serena

Torre del Rame, Los Alcázares
Costa Serena
Costa Serena es un conjunto residencial único formado por 38 viviendas exclusivas enclavadas en Torre del Rame, una de las zonas más privilegiadas del litoral murciano.
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Ubicación pendiente
Villas Aura
Se trata de dos viviendas unifamiliares adosadas ubicadas en primera línea de campo de golf, concebidas bajo un lenguaje arquitectónico contemporáneo que combina contundencia volumétrica con ligereza visual.
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Ubicación pendiente
Terraza Calma
Este proyecto captura la esencia de un retiro mediterráneo privado, destacando la armonía entre simplicidad y elegancia. La pared de piedra caliza, cuidadosamente ensamblada, es un tributo a la arquitectura tradicional mediterránea, añadiendo textura y calidez al espacio exterior.
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Qué hacemos en Mar Menor

Preguntas frecuentes en Mar Menor

¿Puedo construir una casa en primera línea del Mar Menor?

La Ley de Costas establece una servidumbre de protección de 100 m desde la ribera del mar, en la que están prohibidas las edificaciones de uso residencial. Las obras permitidas en esa franja necesitan autorización autonómica además de la licencia municipal. Fuera de ella, lo que se puede hacer depende del planeamiento de cada municipio y de la Ley 3/2020 del Mar Menor.

¿Qué permiso necesito para reformar mi apartamento en La Manga o Los Alcázares?

Si la reforma no cambia de forma esencial la fachada, el volumen ni la estructura principal, basta con una declaración responsable ante el ayuntamiento (art. 264 de la Ley 13/2015). Si sí los cambia, hace falta licencia urbanística. Las obras menores sin proyecto van por comunicación previa.

¿Afecta la Ley del Mar Menor a mi proyecto de vivienda?

La Ley 3/2020 obliga a que los nuevos desarrollos urbanísticos en las Zonas 1 y 2 incluyan pavimentos permeables, redes separativas, reutilización de pluviales y drenaje sostenible. En entornos consolidados promueve medidas como la captación de agua de lluvia en edificios o las cubiertas vegetales. Hay que revisar en qué zona está la parcela.