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Vivienda entre pinos, proyecto de AMMA Arquitectos

Región de Murcia · Estudio de arquitectura y diseño

Arquitectos en Molina de Segura

Viviendas unifamiliares y reformas en Altorreal, La Alcayna o Los Conejos, interiorismo y locales. A unos 20 minutos de nuestro estudio.

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Provincia
Murcia
Desde el estudio
Unos 12-15 km desde Calle Platería 29 (Murcia) por la A-30, aproximadamente 20 minutos en coche hasta el centro de Molina; a urbanizaciones como Altorreal o La Alcayna, algo más.
Obras de AMMA aquí
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Vivienda entre pinos

Arquitectos en Molina de Segura

Las urbanizaciones de Molina de Segura (Altorreal, La Alcayna, Los Conejos) están llenas de chalets con parcela que hoy se amplían, se reforman o se sustituyen por una casa nueva. En La Alcayna proyectamos el interiorismo de la Clínica Estética Alcayna.

Molina se rige por el plan general publicado en 2006. Para una casa nueva hace falta licencia. Una reforma que no cambie de forma sustancial el exterior, el volumen ni la estructura puede ir por declaración responsable.

Las lluvias torrenciales de mayo de 2023 afectaron a El Chorrico, Altorreal, La Alcayna y Los Conejos. En estas urbanizaciones el proyecto debe resolver bien la evacuación del agua de lluvia y la cota de la vivienda.

Construir en Molina de Segura

Lo que hay que saber antes de empezar

Planeamiento

El plan urbanístico de Molina de Segura

El Plan General Municipal de Ordenación (PGMO) vigente en Molina de Segura se aprobó definitivamente, a reserva de subsanar deficiencias, por la Consejería de Obras Públicas, Vivienda y Transportes (Orden de 11 de julio de 2006, BORM de 28 de julio de 2006). La CARM (situación a 31/12/2024) lo recoge como PGMO con el texto refundido pendiente de corrección. El Ayuntamiento ofrece un visor del refundido solo a título informativo y advierte que no recoge todas las modificaciones posteriores.

Fuente:urbanismo.molinadesegura.esborm.es

Licencias

Qué permiso necesita tu obra

Se aplica la Ley 13/2015 de la Región de Murcia: la obra nueva de vivienda necesita licencia urbanística (art. 263), con la opción de licencia básica para empezar antes la obra en nueva planta, sustitución o reestructuración total (Decreto-ley 1/2025). Las reformas, ampliaciones y rehabilitaciones que no alteren de forma esencial el exterior, el volumen ni la estructura principal van por declaración responsable (art. 264); la primera ocupación de una vivienda nueva, también. El Ayuntamiento de Molina de Segura tramita en su sede electrónica la declaración responsable urbanística y la de primera y sucesivas ocupaciones.

Fuente:boe.esboe.es

Clima y lugar

Proyectar para este clima

Molina de Segura está en la zona climática B3 del Código Técnico (altitud de referencia: 92 m), con veranos muy calurosos que piden protección solar, aislamiento y ventilación. Las lluvias torrenciales son un factor a tener en cuenta: el 25-26 de mayo de 2023 cayeron 90 l/m² en una hora y hubo daños en El Chorrico, Altorreal, La Alcayna, Los Conejos y El Romeral-El Pino. Por eso el drenaje de la parcela, la cota de la planta baja y la gestión de la escorrentía son clave en el proyecto.

Fuente:normatia.comeldiario.es

Tipologías

Qué se construye aquí

Vivienda unifamiliar aislada con parcela en urbanizaciones (Altorreal, La Alcayna, Los Conejos) · Vivienda en pedanías de huerta · Vivienda rural en pedanías de campo · Vivienda en el casco urbano (reformas integrales)

Zonas de Molina de Segura

  • AltorrealLa urbanización más poblada del municipio, con campo de golf.
  • La AlcaynaUrbanización residencial de vivienda unifamiliar.
  • Los ConejosUrbanización residencial en entorno natural.
  • El ChorricoUrbanización junto a Altorreal.
  • Monte Príncipe, Los Olivos, La Quinta-Tierra Cálida, Agridulce-Casas del Aire, Los VientosOtras urbanizaciones del municipio.
  • La Ribera de Molina, Torrealta y El Llano de MolinaLas pedanías más pobladas, en la huerta regada por las acequias Mayor y Subirana.
  • Fenazar, Los Valientes, La Hurona, La Albarda, Comala, La Espada, El Rellano, La Hortichuela, Campotéjar y El RomeralPedanías de la zona de campo.

Proyectos en Molina de Segura

Junto a ellos, obras de AMMA en otras zonas con un programa similar.

  1. Clínica Estética Alcayna, AMMA Arquitectos

    La Alcayna, Molina de Segura

    Clínica Estética Alcayna

    Clínica en La Alcayna, Molina de Segura.

    Ver el proyecto
  2. Vivienda entre pinos, AMMA Arquitectos

    Murcia · 460 m²

    Vivienda entre pinos

    La casa entre pinos se concibe como un refugio para sus propietarios donde aislarse del alboroto de la ciudad y de la ajetreada vida diaria.

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  3. Vivienda en el Siscar, AMMA Arquitectos

    El Siscar, Murcia

    Vivienda en el Siscar

    Se trata de una vivienda unifamiliar situada en la pedanía de El Siscar, en Murcia, implantada sobre una parcela de carácter rural El proyecto se organiza en una única planta sobre rasante, destinada a la vida cotidiana, y un sótano que acoge el garaje y espacios auxiliares. Esta disposición busca optimizar la relación con el terreno y potenciar la accesibilidad y la funcionalidad de la casa.

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  4. Villa Oliva, AMMA Arquitectos

    Ubicación pendiente

    Villa Oliva

    Se trata de la reforma integral de una vivienda unifamiliar con jardín, donde se ha actuado tanto en el interior como en el exterior.

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Qué hacemos en Molina de Segura

Preguntas frecuentes en Molina de Segura

¿Qué necesito para construir una casa en Altorreal o La Alcayna?

Licencia urbanística municipal con proyecto técnico, según la Ley 13/2015. En obra nueva también puedes pedir antes la licencia básica, que permite empezar la obra una vez validados los parámetros esenciales. Las condiciones de la parcela (edificabilidad, retranqueos, alturas) salen del PGMO de 2006 y del planeamiento de desarrollo de cada urbanización.

¿Necesito licencia para reformar mi chalet en Molina de Segura?

Si la reforma o ampliación no altera de forma esencial la fachada, el volumen ni la estructura principal, se tramita con declaración responsable urbanística en la sede electrónica del Ayuntamiento. Si sí los altera, hace falta licencia.

¿Qué Plan General se aplica en Molina de Segura?

El PGMO publicado en el BORM el 28 de julio de 2006, con sus modificaciones posteriores. El visor del texto refundido es solo informativo, así que conviene pedir información urbanística oficial de la parcela antes de comprar o proyectar.