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Costa Serena, proyecto de AMMA Arquitectos

Región de Murcia · Estudio de arquitectura y diseño

Arquitectos en Cartagena

Rehabilitación en el casco histórico, viviendas en el campo de Cartagena y segunda residencia en la costa. A unos 45 minutos de nuestro estudio.

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Provincia
Murcia
Desde el estudio
Unos 50 km desde Calle Platería 29 (Murcia) por la autovía A-30, aproximadamente 45 minutos en coche.
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Costa Serena

Arquitectos en Cartagena

Cartagena pide tres tipos de proyecto muy distintos: rehabilitar en un casco histórico protegido, construir una casa en las diputaciones del campo y reformar la segunda residencia de Cabo de Palos o La Manga.

La ciudad sigue con el plan general de 1987 después de que los tribunales anularan la revisión de 2011. El nuevo plan está aprobado provisionalmente desde febrero de 2026 y espera la aprobación definitiva de la Comunidad Autónoma.

A menos de 5 km del mar, el hormigón de la estructura debe cumplir la clase de exposición marina XS1. En la costa de Cartagena se proyecta pensando en la sal desde el primer plano.

Construir en Cartagena

Lo que hay que saber antes de empezar

Planeamiento

El plan urbanístico de Cartagena

En Cartagena está en vigor el Plan General Municipal de Ordenación de 1987. La revisión aprobada en diciembre de 2011 fue anulada por el TSJ de Murcia el 20 de mayo de 2015, y el Tribunal Supremo confirmó la anulación el 15 de junio de 2016, por lo que volvió a regir el plan de 1987. El Pleno aprobó inicialmente el nuevo Plan General el 27 de junio de 2024 y provisionalmente el 12 de febrero de 2026; falta la aprobación definitiva de la Comunidad Autónoma. El casco histórico, declarado conjunto histórico-artístico en 1980 y de unas 120 ha, tiene además su Plan Especial de Ordenación y Protección (PEOPCH, de 2005), que se está revisando.

Fuente:urbanismo.cartagena.escartagena.es

Licencias

Qué permiso necesita tu obra

Rige la Ley 13/2015 de la Región de Murcia. La obra nueva de vivienda necesita licencia urbanística (art. 263), y en nueva planta, sustitución o reestructuración total puede pedirse antes una licencia básica, que permite empezar la obra (Decreto-ley 1/2025). Las reformas, ampliaciones y rehabilitaciones que no alteren de forma esencial el exterior, el volumen ni la estructura principal van por declaración responsable (art. 264). El Ayuntamiento de Cartagena la tramita con el impreso DRUB, acompañado de certificado técnico, plano de situación, memoria o proyecto firmado por técnico competente y justificante del pago del ICIO. Las obras en edificios protegidos o catalogados (frecuentes en el casco histórico) requieren licencia, salvo intervenciones de alcance menor.

Fuente:boe.esboe.es

Clima y lugar

Proyectar para este clima

Cartagena está en la zona climática B3 del Código Técnico (altitud de referencia: 67 m). Cerca del mar, el Código Estructural aplica la clase de exposición XS1 (ambiente marino aéreo) a las estructuras de hormigón situadas a menos de 5 km de la costa: exige más cemento, más resistencia y más recubrimiento frente a la corrosión por sales. En la franja litoral, la Ley de Costas fija una servidumbre de protección de 100 m desde la ribera del mar, en la que se prohíben edificaciones de uso residencial. En la ribera del Mar Menor (El Algar, Los Urrutias, Los Nietos, Mar de Cristal) se aplica además la Ley 3/2020.

Fuente:normatia.comtransportes.gob.es

Tipologías

Qué se construye aquí

Vivienda en el casco histórico, con edificios protegidos o catalogados (rehabilitación) · Vivienda unifamiliar y chalet en las diputaciones del campo de Cartagena · Segunda residencia en la costa (Cabo de Palos, La Manga, Mar Menor) · Pisos en el Ensanche y los barrios (reformas integrales)

Zonas de Cartagena

  • Casco HistóricoConjunto histórico-artístico de unas 120 ha, regulado por el PEOPCH (2005), que está en revisión.
  • Rincón de San Ginés (Cabo de Palos, La Manga, Mar de Cristal, Islas Menores, Los Nietos, Playa Honda, Los Belones)La diputación costera del municipio, con fachada al Mar Menor y al Mediterráneo.
  • El Algar y Los UrrutiasDiputación de El Algar, que incluye Los Urrutias, en la ribera del Mar Menor.
  • EnsancheBarrio urbano con junta municipal propia.

Proyectos de referencia

Obras de AMMA en otras zonas con un programa similar al que se construye en Cartagena.

  1. Costa Serena, AMMA Arquitectos

    Torre del Rame, Los Alcázares

    Costa Serena

    Costa Serena es un conjunto residencial único formado por 38 viviendas exclusivas enclavadas en Torre del Rame, una de las zonas más privilegiadas del litoral murciano.

    Ver el proyecto
  2. Casa Dánae, AMMA Arquitectos

    Murcia · 105 m²

    Casa Dánae

    Un edificio en Plaza Condestable de Murcia es un diamante que hay que pulir.

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  3. Reforma en Alfonso X, AMMA Arquitectos

    Murcia · 210 m²

    Reforma en Alfonso X

    El edificio, que se sitúa en una de las calles más concurridas de la ciudad, gozaba de una localización excelente pero que se veía desmerecida por la antigüedad de su diseño interior.

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  4. Vivienda entre pinos, AMMA Arquitectos

    Murcia · 460 m²

    Vivienda entre pinos

    La casa entre pinos se concibe como un refugio para sus propietarios donde aislarse del alboroto de la ciudad y de la ajetreada vida diaria.

    Ver el proyecto

Qué hacemos en Cartagena

Preguntas frecuentes en Cartagena

¿Qué licencia necesito para reformar mi casa en Cartagena?

Si la reforma no altera de forma esencial la fachada, el volumen ni la estructura principal, basta con una declaración responsable (impreso DRUB del Ayuntamiento), con certificado técnico, plano de situación, memoria o proyecto y el ICIO pagado. Si cambias la estructura o la envolvente, o el edificio está catalogado, hace falta licencia urbanística.

¿Qué Plan General está vigente en Cartagena?

El de 1987. La revisión de 2011 fue anulada por los tribunales (TSJ en 2015, Supremo en 2016). El nuevo Plan General se aprobó provisionalmente en el Pleno el 12 de febrero de 2026 y espera la aprobación definitiva de la Comunidad Autónoma.

¿Puedo rehabilitar un edificio en el casco histórico de Cartagena?

Sí, pero el casco histórico tiene su propio Plan Especial (PEOPCH, de 2005, en revisión) y muchos edificios están catalogados. Cualquier obra en un edificio protegido requiere licencia, salvo las de alcance menor que no afecten a la estructura, al exterior ni a los elementos protegidos.